（定稿）汉唐金宫水疗会所（汉唐金宫水会）项目立项申报可行性研究报告（完整版）㊣精品文档值得下载

俱乐部女子会馆海归部落。

市场形势分析随着中国娱乐业发展，娱乐消费经历了从解围型粗放型到如今进入追求娱乐质量与环境品位新阶段。

人们从传统消费模式逐渐转变为文化消费信息服务模式。

消费者享受不仅是物质上娱乐，更是精神上娱乐。

于是，娱乐也由原先单纯空间物质环境向环境与文化内涵并重多功能现代化娱乐转型。

圣吉水疗养生潭以休闲娱乐为宗旨，集水疗商务康乐桑拿餐饮休闲美容游艺足疗保健等于体站式高档休闲会所，避免过于单休闲方式，进而满足社会大众形式各异休闲要求。

据调查，目前沙洋城市居民平均每日个人生活休闲时间在小时以上，而且，随着生活水平提唐会皇城等稍显档次，几乎没有可以称作高端品质娱乐会所，然而在现今社会，不同消费需求群体日益细分，这就决定了本项目消费人群定位，即高收入社会精英群体，城市财富主要持有群体，切合本案主题圣吉水疗养生潭城市之王，该群体到本会所享受到定是最好环境及最优质服务，就是帝王级尊崇享受是政界要人名流富贾达官显贵名嫒名星聚会休闲享乐高配置高私密度奢华场所。

本娱乐会所设计初衷就是做三河地区乃至闽西北最专业，最高档次，最富有文化内涵和时尚品味高级水疗娱乐会所。

五投资估算估算为万元，详见下表。

总投资构成表序号费用名称单位数量单价元金额万元备注建设工程费土建工程土石方工程立方米二次装修及安装工程费中央空调及通风安装工程消防工程弱电工程室内装饰工程设备购置水疗成套设备套休息大厅躺椅含电视套健身器械套康乐室及电玩游戏套美容美体套咖啡厅果吧酒吧茶艺区套保健桑拿包房套自助餐厅套配套工程费详标书雨污分流排放工程地下综合管网工程附属设施及配电站连接道路二其它费用工程前期费用消防审核费规划设计费详标书工程监理费土建工程建设单位管理费土建工程房产交易及办证费不可预见费土建工程三土地征用费四预备费相关税费成本履约保证金五项目总投资六进度安排建设时间预计为年不含前期洽淡时间于年月日完成建筑屋面及外装修工程，于年月日前试营业，年月日正式营业。

七效益分析效益预测以月接待人数人次，人均消费元计，收入万元。

年收入为万元。

吸收会员人，年会员费收入万元，年收入为万元。

项目阶段项目申请报告设计阶段办理报建手续第部分主体土建施工第二部分砌砖施工第三部分水电设备安装施工第四部分土建部分综合验收第五部分装修设施设备施工第六部设备调试及试运行第七部装修验收第八部分试营业第九部分正式营业预测年收入为万元，毛利润率按估算，年毛利润为万元。

投资回收期年结论在目前激烈市场竞争环境中，及时发现空白市场并迅速进入抢占有力位置是提高竞争优势个有力手段。

沙洋经济社会现正处于快发展时期，随着沙洋向蒲铁路站三河机场无水港码头海西物流园厦沙高速及三河沙洋快速直通道等系列项目开工建设，为现在及今后沙洋带来巨大市场。

该项目建成将改变沙洋目前休闲场所提供服务内容趋于单现状，第三产业发展相对滞后，配套不够完善，尤其是缺少高档次休闲娱乐综合性场所，圣吉水疗养生潭是综合多种休闲方式高级休闲会所不仅弥补了市场空白，而且还能够为城市提供个新亮点。

加之良好地理位置，以及科学经营管理，在市场中设立了个很好标杆，对潜在竞争都进入设立了个很好壁垒。

在这样基础上，辅以强大宣传攻势，能够和我们经营理念和目标相辅相成，不断加强市场影响力。

我们相信，我们通过多样化经营策略，严格规范服务管理多渠道媒体宣传和品牌文化魅力，圣吉水疗养生潭项目实施，将有效加快提升沙洋消费档次，吸引周边地区消费人群，并融入沙洋金鼎文化街和淘金山旅游文化，集吃住游为体，努力打造闽西北娱乐业第品牌。

通过以上分析和策略，公司认为此项目资金收回较快，而且，投资收益率略高于其它行业收益率，因此，虽然本项目具有较大投资吸引力，但其潜在风险也不容忽视。

但是，由于在会所投资和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。