产业，大力发展工业和第三产业，将汉川建成人居环境优美企业环境优良用地布局合理道路交通便捷城市协调发展现代化中等城市。

向水乡园林城武汉卫星城都市后花园新型中等工业城市目标迈进，成为武汉辐射西部城市战略支点。

汉川城区定位为全市中心，武汉卫星城，武汉城市圈核心圈层内具有良好生态环境和水乡园林特色新型工业城市。

第节对投资商优惠政策税收优惠经营十年以上，年税收总额实现万元以上生产性企业，企业所得税依率计征后地方留成部分前两年全额返还，后三年减半返还，年度结算其依率计征增值税由市财政部门按地方留成部分返还给企业，优惠期自竣工投产之日起定年。

收费优惠客商兴办企业，在办理项目审批，办证手续时，流量五净现值六累计净现值表资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源现金收入自有资金借款其中工商银行贷款他行贷款其它负债其它来源二资金运用总成本费用经营税金及附加所得税公益金其它三偿还借款及盈余资金表项目借款偿还预测表单位万元序号项目合计资金来源盈余资金年初还货资金结余用于还贷资金来源年初项目借款余额其中工行贷款本年增加额其中工行贷款本年还本额其中工行还贷年末项目借款余额其中工行贷款当年偿债保证比年末还贷资金结余二财务分析从财务预测表表表来分析，汉正商业广场项目建设期为个月，完工面积，平方米，计划销售预计可实现主营业务收入，万元，主营业务成本，万元，主营业务税金及附加，万元，营业费用管理费用财务费用合计，万元，预计所得税，万元，税后利润，万元。

投资适中。

项目总投资，万元，开发成本，万元，开发费用，万元。

回收期短。

财务投资回收期为年，含建设期也仅为年。

资金使用期限匹配合理。

项目总资金来源，万元，总资金运用，万元，盈余资金，万元。

现金流充足。

项目累计现金流入，万元，现金流出，万元，净现金流量，万元，累计折合净现值，万元按贴现率。

收益率较高。

财务内部收益率，投资收益率，销售净利率。

综合偿债保证比高。

综合偿债保证比为，向银行借款有利。

综上所述，汉正商业广场项目资金运投资适中，投资回收期短，可克服经济周期性风险资金使用期限匹配合理，有利企业稳健经营现金流充足，收益率较高，偿债能力强，可保障项目顺利实施，且项目综合偿债保证比高，贷款偿还有保障。

从财务角度来看，该方案可行。

第八章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论总体供给状况汉川市房地产业经过几年发展，市场竞争已进入良性化竞争状况，各开发商为争夺更大市场份额，在小区规划建设管理服务等方面都投入了大量精力，目前市场上进行销售和准备销售住宅约十万平方米，房屋总体供应情况呈供不应求局面。

销售情况较好小区均位于市区内，开发规模较大，物业形象和楼宇素质良好，交通便利，但这类小区销售价格较高。

根据项目可比性原则，我们选取汉川市内御景春城小高层金地名居等较有代表性楼盘，作为汉正商业广场主要竞争者进行对比和研究。

从地理位置来看，汉正商业广场位于汉川老城商业中心，人流，商业氛围交通极为便利，均优于御景和金地楼盘建设楼盘设计，其舒适而富有变化户型设计具有现代气息建筑造型均由名师精心设计，次性开发完成。

销售情况御景春城小高层于年月开盘，均价已近元金地名居年月份开盘以来，均价已达元在付款方式上，大部分是采用次性付款和银行按揭两种方式。

在银行按揭上为成年。

在这两个楼盘销售策略上，不同发展商采取了不同销售方式，御城春景主要针对武汉客户，金地名居则以本地成功人士为主，而汉正商业广场营销对象主要为外地到汉川投资型客商和汉川地区中高端客户。

同时由于其位于汉川商业中枢，升值潜力大，对购房者吸引力较大。

汉正商业广场为汉川市年市政府要办十件大事之，享有六项政策优惠措施。

因此汉正商业广场具有如下优势政策鼓励项目发展商信誉好小区地理位置好配套设施完善规划设计水平高。

但因土地成本高，补偿高，设计要求高，而导致定价均会超过御景和金地及汉川所有楼盘，商业地段寸土寸金，绿化地带少，对汉正商业广场也有些影响。

但物超所值黄金地段，环绕左右仙女山公园，火猴山公园给渲闹城市带来宁静与清新。

第节项目实施建议汉正商业广场项目地处汉川城区商业中心地段，在此开发投资，资金需求大。

湖北川东置业发展有限公司作为本地开发商，秉承诚信至尊，追求无止，客户至上，信誉至上，品牌至上企业理念，以实业报国，回馈家乡，在成功打造汉正服装工业城和汉正新城项目时，将打造汉川商贸第广场为己任，与金融部门建立了良好合