景及建设必要性第二章项目背景及建设必要性项目背景市汽车产业开发区基本情况市汽车产业开发区位于市南部，东起普阳街长沈铁路，南至公主岭市华伊变速箱有限责任公司主要为汽联合改装厂南京春兰汽车厂生产重型卡车变速箱年开工建设总计第三章土地开发现状及土地需求分析市汽车产业开发区土地需求分析年末，来市汽车产业开发区签约入驻项目共九个，总占地面积为万，加上配套道路等基础设施建设占地。

现市汽车产业开发区土地已不能满足这些项目需要。

拟建项目情况项目名称占地面积备注山东水星汽车橡塑制品项目工业华伊变速箱工业万荣汽车改装基地工业杭萧钢构钢结构住宅示范小区项目商品房杭萧用合计计算项目涨价预备费固定资产投资方向调节税根据国家有关规定，不再计取。

项目总投资估算项目总投资万元，其中工程费用万元建筑工程费万元，安装工程费万元土地费用万元其它费用万元预备费万元。

建设期利息万元融资方案本项目总投资万元，其中拟申请银行贷款万元，其余万元，由汽车产业开发区管委会自筹解决。

第十章效益预测第十章经济效益分析编制依据及说明国家建设部年月发布房地产开发项目经济评价方法根据融资成本并考虑定风险系数，项目基准收益率确定为有关现行土地管理制度法规政策本项目计算期年，其中建设期年，经营期年根据有关规定，土地出让收入免缴营业税及所得税。

本项目基准收益率。

收入预测及效益分析土地收储成本国有集体土地收储成本包括土地补偿费，地上建筑物附着物补偿费和青苗补偿费等。

本项目效益分析本项目总成本费用万元，利润总额万元，投资利润率，贷款偿还期年，财务净现值万元，财务内部收益率。

敏感性分析第十章效益预测经计算，本项目盈亏平衡点为，即达到设计即可达到盈亏平衡。

从敏感性分析上看，对于投资增加成本上升及售价下跌等几个不利因素发生时，本项目有定经济效益，因此，本项目具有定抗风险能力。

综合评价通过以上分析和计算，本项目有较好经济效益。

该项目经过上述各项指标分析，本项目财务基准收益率和投资利润率均高于评价参数指标，项目是可行。

项目实施，将对汽车产业开发区经济起到积极推动作用。

第十章风险分析第十章风险分析项目主要存在风险项目启动得到市委市政府大力支持，汽车产业开发区管委会本身也高度重视资金风险本项目资金由汽车产业开发区管委会和银行贷款解决，如建设单位或对项目提供贷款银行出现特殊情况，中断或延误资金供应，将影响项目建设。

不可抗风险战争洪水地震国家相关政策调整等不可抗拒灾难将对本项目构成威胁。

防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。

加强项目施工管理，提高工程质量在项目建设上要注意以下几个问题协调好各方面关系与抓紧工程建设必须同时进行注意关键工序进度，注意每影响工程进度关键部位认真做好广大失地农民安抚工作和失地补偿工作第十章风险分析加强项目经营管理，提高经济效益加强项目经营管理，主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少项目运营服务费用和管理费用，提高项目运营社会效益，防范和减低各种存在风险。

第十二章结论与建议第十二章结论与建议研究结论项目启动将对市汽车产业开发区发展起到巨大推动作用。

有了充足土地储备，汽车产业开发区必将引入更多更好项目入住，座东方汽车城必然以全新面貌，展现世人面前。

建议建议市汽车产业开发区管委会在进行土地收储过程中，做好广大失地农民，土地补偿工作并对广大失地农民做出进步安置工作。

保证广大失地农民也能感受到开发区发展带来实惠。

对建设单位在下阶段工作建议在项目安排方面充分考虑近期远期相结合，合理安排建设顺序，争取实现投资效益最大化。

充分考虑总体规划中有关区域经济发展计划，为经济可持续发展奠定基础。

在初步设计及施工图设计阶段务必实现雨污分流规划合理预留各种公用管线位置，做到控制设计次到位，具体工程分期实施。

防止将来实施时对路面造成损坏。

坚持科学态度，积极稳妥采用新材料新技术新工第十二章结论与建议艺。

在比较和选择工程方案时力争做到优先考虑技术先进安全可靠经济合理方案，以提高施工质量降低工程造价。

在技术经济效益等方面论证基础上，提出工程项目总评价和推荐方案意见，以及相应非工程性措施建议。

附件附件投资估算表经济评价表项目位置示意图，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区任务，是建设市国际汽车城主要载体。

市汽车产业开发区