济基础。

经普访调研分析，鉴于未来市民改善居住环境拆迁及，居民开始从人口拥挤土地紧张东胜区向新区迁居铁西和镇将是人口主要迁入区。

人口密度与人口变动大致相同，东胜老城区人口密度仍是最高。

近两年内，天骄路板块人口密度增长率最高，其次是铁西区，而康巴什新区刚开始投入建设不久，医疗教育金融娱乐等基础设施才刚起步，还不完善，人口增长率较低，但是发展潜力最大。

人口增长与其经济发展状况尤其是房地产业发展有紧密联系。

东胜区人居状况即将处于饱和状态，而相比之下，铁西区康巴什新区伊旗人口密度较小，其房地产发展潜力相对较大。

近两三年内，铁西区会有长足发展，离东胜区购物中心商务区表投资计划项目建设期三年，建设投资在建设期第年投入，第二年投入，第三年投入。

资金筹措建设单位筹集建设投资，申请银行贷款。

第十四章财务评价项目租售计划通过市场预测，高层销售均价按元平米计算，低层住宅销售均价按元平米计算。

成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。

销售费用销售费用按照市场惯例，包括代理广告律师等费用以销售收入计算。

营业税及附加营业税，城市维护建设税，教育费附加综合税率为。

所得税所得税率按照计取。

投资利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格详见附表计算分析，整个项目开发期累计税后利润万元。

项目总投资收益率达到。

财务评价指标通过全部投资现金流量表分析可得如下指标所得税前财务内部收益率财务净现值万元。

经过收支预测和财务分析得出项目全部投资内部收益率大于基准收益率，且项目全部投资财务净现值为正数，则本项目在财务效益评价下是可行。

敏感性分析考虑项目实施过程中些不确定因素变化，可研分别对建设投资销售收入作了不利单因素变化时对项目盈利能力影响分析，详见表敏感性分析表。

序号项目基本方案销售收入下降建设投资上升数据数据较基本方案数据较基本方案税后内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元由该表分析得知，建设投资上升销售价格下降单因素变化时，财务内部收益率均高于基准收益率，项目仍具有定盈利能力，说明该项目风险水平较低，抗风险能力较强。

财务评价结论通过以上财务分析，该项目内部收益率高于行业基准收益率，盈利能力和清偿能力指标符合该行业要求，具备定抗风险能力，从财务角度分析，项目可行。

第十五章社会效益分析环境效益分析本项目规划设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑设计理念超前，建筑形态行云如水曲线流畅造型优美新颖时尚线条和细部处理简约明快，独具格，符合当前住宅设计总体潮流。

市商住小区周边绿化建筑小品布局合理巧妙，错落有致，营造出个良好消费氛围。

项目建成后可以改变当地设施简陋环境恶劣现状，形成个环境优美配套设施齐全。

它对改善周边环境，提升区域生活环境质量等将会有显著环境效益。

社会效益分析项目建成后，可以满足住房市场需求，提高人民生活质量，为居民提供个高雅舒适居住环境，通过项目开发可以提高该地区消费档次，提升地价，带动周边地区房地产商品销售休闲城市交通等产业全面发展。

项目建设还有利于改善市东胜区汽车博览园区塔拉壕镇形象和投资环境，促进城镇总体规划早日实现，社会效益巨大。

第十六章结论与建议结论项目建设用地已通过招拍挂方式取得，并符合规划城市规划要求场地注位置优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠造价合理，经济技术指标优越项目财务效益社会效益环境效益显著，在财务上可行，经济上合理，且投资风险较低。

因此，项目实施是可行。

建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。

落实好项目资金，确保工程建设顺利进行。

精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。

积极做好市场营销工作，确保资金回收及效益目标实现。

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投资估算资金筹措及经济评价等内容。

项目概况项目拟建地点市汽车博览园商住小区项目建设场地位于市东胜区塔拉壕镇，距市区公里，