要举措，同时也是件利国利民大好事。

由于国家对经济适用房和廉租房公共租赁房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。

永新县工业园区公租房建设工程项目建设，为广大城镇中低收入家庭提供统规划环境优美居住生活区，解决户中低收入家庭住房实际困难，在定程度上缓解了居民住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于人民生活质量提高，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完整文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。

同时，项目地处永新县工业园区，是展示风貌主要地段，随着工业园区发展壮大人流物流量越来越大，项目启动有利于改善永新县工业园区区城形象。

由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益。

第十五章结论和建议结论本项目开发建设符合国家省市县有关公租房政策规定，为城区居民提供多套优质公租房，能够改善部分家庭居住环境，缓解了城镇中低收入家庭住房困难问题。

二建议项目工程规模较大，投资较多，建议工程设计施工必须通过公开招标选择相应设计及具有相应施工资质施工企业承担，做好各项工作。

建议本项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。

六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永新县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能发挥，适合居民居住。

经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要。

第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位臵永新县位于江西省西部赣江支流禾水河中上游。

地理位臵为北纬东经东西长约千米，南北宽约千米，总面积为平方千米。

县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌市千米。

地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。

东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

山地占全县面积。

中部是海拔较低地势开阔两侧山地之间则是占全县面积达丘陵。

整体地势自东西两侧向中部逐级下降，同时，赣江各支流由四周向中心汇集，构成个近似羽状水系，把中部河谷与四周山丘联结在起，组成个紧密盆地系统。

气候条件永新县地处江西中西部，属中亚热带湿润季风型气候，四季分明，气候温和，年平均气温雨量充沛，年平均降雨量毫米光照充足，年平均日照时数小时无霜期较长，年平均无霜期天。

行政区划永新县总面积平方千米，总人口万人。

全县辖个镇个乡个垦殖场个国营林场禾川镇石桥镇龙源口镇里田镇龙门镇沙市镇文竹镇埠前镇怀忠镇高桥楼镇坳南乡曲白乡才丰乡烟阁乡在中乡三湾乡台岭乡龙田乡高溪乡莲洲乡资金元，省财政配套资金元，国债转借地方资金元。

合计补助元。

投资效益估算表序号费用名称数量单价元金额万元备注收入公租房租赁收入每年租金，租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为幼儿园租赁收入每年租金，租赁年价格上涨指数假定与折现率相同都为临街店铺销售收入其他收入资金补助二工程开发费用建安工程费工程建设其他费用建设期贷款利息借款偿还计划表单位万元序号项目建设期还款期年年年年年年初累计借款本年新增借款本年应计利息本年应还本金本年应还利息本年应付本金利息还款资金来源永新县两益园区建设开发有限公司自有资金偿还还款资金来源表资金收入年年年备注住宅出租收入年租房率，年后租房率商铺销售收入年销售，年销售。

财政补贴财政补贴按每元补贴，竣工后年年各补贴到位合计第十四章社会效益分析本项目开发建设，符合永新城市发展规划，为城市小户型建设起到了积极带动作用，也为美化城市作出了贡献，更解决了中低收入家庭住房困难问题。

能够使项目有着极大社会美誉度。

本项目规划别树臶，并依照环保节能标准建设，将建成永新绿色节能小区，为魅力县城建设标准树立标杆。

从而形成了项目建设与地方规划地方经济相互依存相互促进相互增益同步发展新局面。

新建永新县工业园区公租房建设工程项目建设是党和政府关心人民群众德政工程，其目是为解决中低收入群体住房困难，是贯彻以人为本构建和谐社会重赣江河谷平原第章总论第节项目提出背景经济适用房廉租房和公共租赁住房建设是中央国务院保持国民经济平稳发展构建社会和谐稳定使人民生活质量稳步提升国民共享改革开放成果项战略方针，是十二五期间，全面建设小康社会重要举措。

也是国家为中低收入人群解决和提供社会保项目建设是完善汉沽区产业布局，实施科学发展需要。

高科技工业园区将集产业发展和科技开发成果孵化技术贸易科技服务人才交流信息集散于体，成为拉动汉沽经济增长重要增长点。

通过汉沽高科技工业园建设将带动茶淀镇快速发展，呼应天津滨海新区开发开放，不断优化城市空间结构，进步提升城市辐射功能。

第四，建设本项目是加强基础设施建设，优化投资条件，满足宏观经济发展需要。

为满足汉沽区作为滨海新区重要组成部分，并为发展成为现代制造和研发转化基地作出贡献发展目标，增加更多高科技产业创新性产业进入滨海新区经营生产，是宏观经济布局需求。

二项目概况拟建地点项目区位于汉沽区南部茶淀镇，汉沽区生态型建安类费，其中管材费及安装，沟槽开挖，沟槽回填，检查井，收水井二类费用污水工程座污水管道工程，污水管径建安类费，其中管材费及安装，沟槽开挖，沟槽回填，检查井，收水井二类费用绿化工程米包括道路绿化周边绿化建安类费，其中苗木草木草皮折合，种植土，浇灌设施折合二类费用蓟运河景观改造工程平米蓟运河景观工程实施建安类费，其中景观设施折合，绿化二类费用泵站工程座包括雨水泵站规模为，占地水循环泵站与雨水泵站合建，规模为建安类费，其中雨水泵站，水循环泵站二类费用中水管道工程米聚乙烯双壁波纹管中水管道工平均经济流速取值为，平均经济流速为，平均经济流速为。

建安类费，其中管材及安装，管槽开挖及回填二类费用非经营性公建平米加油站总建筑面积平米工商税务建筑面积平米，公安派出所平米，街道办平米，社区文化站平米公厕平米停车场平米幼儿园建筑面积平米，小学建筑面积平米社区卫生站文化站托老所储蓄所公厕等建筑面积共平米建安类费二类费用附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计建设要举措，同时也是件利国利民大好事。

由于国家对经济适用房和廉租房公共租赁房实行优惠政策，所以工程造价相对较低。

永新县工业园区公租房建设工程项目建设，为广大城镇中低收入家庭提供统规划环境优美居住生活区，解决户中低收入家庭住房实际困难，在定程度上缓解了居民住房压力，这将有利于凝聚人民对党和政府向心力，有利于人民生活质量提高，有利于社会秩序稳定，使人们能在环境优美配套完整文化内涵丰富生活小区居住，提高社会文化意识。

同时，项目地处永新县工业园区，是展示风貌主要地段，随着工业园区发展壮大人流物流量越来越大，项目启动有利于改善永新县工业园区区城形象。

由此，本项目实施有着显著社会效益和环境效益。

第十五章结论和建议结论本项目开发建设符合国家省市县有关公租房政策规定，为城区居民提供多套优质公租房，能够改善部分家庭居住环境，缓解了城镇中低收入家庭住房困难问题。

二建议项目工程规模较大，投资较多，建议工程设计施工必须通过公开招标选择相应设计及具有相应施工资质施工企业承担，做好各项工作。

建议本项目实施中按照建设程序办理，并尽快实施。

六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永新县城镇建设总体规划，建设用地为县城住宅规划划拨范围，其建设地点所处位臵优越，周围无污染工业，空气清新，环境幽静，配套条件较好，交通条件便利，有利于城市资源共享和城市功能发挥，适合居民居住。

经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要。

第二章项目建设必要性第节项目建设地概况县域概况地理位臵永新县位于江西省西部赣江支流禾水河中上游。

地理位臵为北纬东经东西长约千米，南北宽约千米，总面积为平方千米。

县人民政府所在地禾川镇，距吉安市千米，距南昌市千米。

地形地貌永新县位于吉泰盆地腹地，基本地形为东西高中间低。

东南部为雩山山脉余脉，山峰林立，有多座海拔米以上山峰。

西部属罗霄山脉余脉，山峰均低于米。

山地占全县面积。

中部是海拔较低地势开阔