建设期个月。

年月正式开工建设，年月竣工验收。

项目主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标单位指标数用地面积项目占地面积平方米建筑总占地面积平方米主要建设内容车间建筑面积平方米车间二建筑面积平方米垃圾房建筑面积平方米值班室建筑面积平方米总投资万元资金筹措申请开行贷款万元自筹万元年平均收入总额万元年平均利润总额万元年平均税后利润万元项目可行性研究结论本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良生产和经营环境，带来更大经济效益。

本项目实施也必将改善沈阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件，形成崭新投要求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级安装工程级监理工程甲级设备级重要材料级情况说明建设项目单位盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目投资估算及资金筹措概述本工程为沈阳工业园二区建设项目，可研阶段总投资万元。

其中建设投资万元，建设期利息万元。

详见投资估算表。

投资估算编制依据土地占用平方米，出让价格为每平米元，土地费用为万元。

土建工程参照现行市场价格估算。

建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程招投标费分别按各单项工程第部分工程费用合计计算。

供热挂网费按元平方米估算。

预备费分别按各单项工程第二部分工程费用合计扣除土地费用后计算。

投资估算包括内容土地费用。

园区内管网和道路绿化工程。

厂房及公用工程投资。

建设单位管理费工程设计费监理费和招投标代理费等。

工程预备费。

建设期利息沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心资金筹措方案资金筹措本项目工程总投资为万元，资金来源为申请开行贷款万元实际利率，偿还期年，其中宽限期年，自筹万元。

资金使用计划项目资金在年内全部投入使用。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，年月日，第二版投资项目可行性研究指南国家计委办公厅建设单位提供财务数据本单位有关专业提供条件数据。

基础数据项目建设期为年，经营期年，项目整个计算期按年计算。

大修费及日常维护费按建设投资额计取。

经营期暂不计取管理费。

所得税税率，租金房产税税率，出租率年内皆按计算。

年销售收入估算本项目以厂房租金和业务用房租金收入为主要收入。

工业地产具有投资回收期长，回报稳定等特点，以保本微利为原则，投资回收期暂定为年，经测算确定厂房每平米月租金为元，年营业收入为万元。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务盈利能力分析财务评价税前指标如下财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期含建设期年投资回报率财务评价结论本项目财务评价各项经济指标较好，同时具有较强抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目可行。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目效益分析社会经济效益搞好道路交通供水供电和标准厂房等基础设施建设是加快沈阳经济开发区发展关键，本项目建设可以为入园企业提供高标准高水平高效益标准厂房，可以改善工业园招商环境，加大吸引外资力度，扩大引资规模，改变单纯依靠政府融资投资方式，为沈阳经济开发区整体发展和未来建设提供个优良平台，促进沈阳汽车产业飞速发展。

土地效益沈阳工业园二区项目建设不但集约用地使得更多企业入驻园区而且还能带动园区及其周边地区开发建设，提高园区直接和间接经济效益。

这些基础设施建设为入区企业提供了便利条件，使交通用水用电通讯等更方便快捷，促进重大产业项目实施。

同时也能够进步带动该地区商贸服务业房地产业及其他产业发展，园区和周边地区土地增值效益必将是十分显著。

沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目可行性研究结论与建议研究结论本项目属于基础设施和标准厂房建设，通过项目实施可以实现用地结构调整，显著提高土地利用效率，为汽车零部件企业创造优良生产和经营环境，带来更大经济效益。

本项目实施也必将改善沈阳北部城郊地区交通供电供水排水供热通讯等设施条件，形成崭新投资环境，进而带动周边地区土地增值和产业发展，有力地促进沈阳经济开发区产业组团形成和发展。

本项目建设必要性充分，工程技术方案合理，建设资金可以落实，