或出售给体育项目俱乐部专业院校及体工大队等单位长期使用。

行政综合办公大楼教学楼体育科研中心食堂宿舍洗浴体育康复中心主要以教学科研管理与服务为职能，以出租或承包给专业单位进行经营为主要方式推向市场。

市政等综合公益设施由湖商业中心负责统管理，节约资源，避免重复建设。

行政综合办公大楼为经营管理中心，负责各项工作管理与协调。

商业休闲娱乐中心将采取销售出租承包经营城市体育训练基地项目选址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城市知名度，改善城市建设形象。

第二章建设规模与主要智能化配置按二星级提高型，具有安全防范系统信息管理系统信息网络系统，信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网，物业管理计算机系统配置局部网络，并可供住户联网使用。

采用互联网络，实现基地及小区内外信息互通资源共享。

用户在家庭电脑中可阅览电子书籍和出版物，通过网络终端购买商品，实现多媒体信息通讯。

项目实施计划项目建设期为两年。

本项目建设期划分为以下阶段项目前期准备及论证工作初步设计阶段施工图设阶段场地平整施工准备阶段土建施工内外装修环境整治道路绿化施工竣工验收实施进度安排年月月可行性研究及论证年月月方案及初步设计施工图设计。

年月月施工准备场地管理。

年月月土建施工。

年月月内外装修及环境绿化道路施工。

年月期住宅竣工。

年月期体育工程竣工。

二期工程计划根据期工程市场状况调整施工周期。

第八章初步经济分析基础数据实施进度本项目建设期为年，在建设期开始预售期房，建设期完成后计划年内基本将所建商品房售清，项目运作周期按年考虑。

营业收入本项目营业收入为招生教学销售商品房收入。

参照石家庄市及鹿泉市当前房地产市场状况，并根据本项目所处地理位置和所建小区配套设施水平，预测本项目所建住宅售价。

营业税金及附加营业税税率为，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税和计算。

成本费用本项目固定资产投资作为房地产开发成本，市场营销费用按营业收入计算，房地产交易手续费按营业收入计算，经营期第年利息以上合计，成本费用共计万元。

主要经济分析数据各指标利润总额营业收入营业税金及附加成本费用利润总额投资利润率总投资利税总额投资利税率总投资住宅销售总收入为万元公益成本万元土地成本万亩亩万万元别墅成本元万万万元多层住宅元万万万元总成本万元利润率注训练场所及商业暂为租金收入，计划随着市场需求变化随时上市交易，由于市场较难预计，故暂不计算。

初步经济分析由计算出主要经济评价指标可以看出，本项目预期收益水平高于现行银行借款利率和社会平均收益水平，而训练场所同商业为市场租赁收入，可根据市场运作调整收入，预计为收入为递增值，项目在经济上是可行。

鹿泉项目总公司张雷李平年月日固定资产投资估算表序号工程或费用名称建筑面积估算价值建筑工程费设备购置费设备安装费其他费用合计工程费用住宅公建商业建筑小学托幼物业中心地下停车场公用工程室外工程其他费用征地费建设单位管理费工程监理费勘察设计费市政配套费中学增建费供电贴费供热集资费预备费建设期利息总计投资计划及资金筹措表表单位万元序号项目建设期合计投资计划固定资产投资建设期利息资金筹措银行借款自筹资金及预售房收入售房收入估算表表单位万元序号项目售房面积售房价格元售房收入住宅商业建筑停车场合计损益表表单位万元序号项目金额备注营业收入营业税金及附加固定资产投资含建设期利息市场营销费用房地产交易手续费经营期利息利润总额所得税税后利息附表主要数据览表序号名称单位数量备注占地面积万平方米合亩总建筑面积万平方米其中商业面积万平方米小学幼托万平方米物业中心公用工程万平方米住宅万平方米地下停车场万平方米道路广场万平方米含水面容积率绿化率固定资产投资万元销售收入万元利润总额万元投资利润率投资利税率鹿泉项目总公司张雷年月日城市体育训练基地项目选址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城市知名度，改善城市建设形象。

第二章建设规模与主要技术参数项目建设场址与建设条件建设规模与主要技术参数功能区布局及项目形象环境定位项目建设场址与建设条件所处环境该项目位于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄