下套数按原规划图计算，后期执行按最终规划为准开发周期推户型单位，户型大小比较适合，方正实用。

第二级户型，户型面积较大，受客户欢迎，但内部设计不如户型合理。

第三级户型，紧凑实用，但户型对当阳客户来说偏小。

第四级复式户型，或复式分割出户型，结构上不够合理户型价差户型级别第级第二级第三级第四级价差元商铺价差体系临街价差第级面向长坂路临街铺位，展示面最好，人流量最多铺位。

第二级面向项目主出入口临街铺位，人流车流量较大，受关注较多。

第三级面向小区住宅内部商业街临街铺位。

临街价差临街价差级别第客户可以选择性与第三方公司签订另外份商铺买卖合同客户将商铺按照原价出售给第三方公司，在出售商铺过程当中产生费用由双方各自承担，合同有效期推迟到年后。

此种方式在销售过程当中应该引导客户建立对第三方公司信任和认识。

优势消除了投资者后顾之忧，提升了投资积极性能够在开发初期快速融资，为项目后续开发和经营提供了保障劣势投资风险更多转嫁到开发商身上如果市场经营未能达到投资者预期，势必引起大批回购要求，开发商将面临巨大经济压力市场初期低廉租金无法支撑投资回报费用和不菲营运推广费过于强调回购保障性，反而容易引起投资者对项目前景怀疑注意事项回购方式只是作为本项目在谈判过程当中可以实施种促销手段，并不在推广中大力宣传。

在进行接待客户时候，可以引导客户本项目是年后可以原价回购，根据客户自愿性签订回购协议，降低开发商在年后资金压力。

㈡商铺销售过程当中产生费用预估计算表本项目商铺预计销售金额为万元其中带租约销售实现销售额为万元返租销售实现销售额为万元回购销售实现销售额为万元销售税费营业税收益元城建税营业税元教育费附加营业税元合同印花税收益元企业所得税利润元交易费商业地产元平元土地增值税销售额预征元合计元支付收益费用按照项目返租销售及回购销售实现额万元，年收益净收益计算营业税收益元城建税营业税元教育费附加营业税元房产税收益元合同印花税收益元个人所得税收益元合计费用元本项目在销售过程中产生费用总计为元年以后回购预计产生费用回购面积为回购商铺金额为万元契税合同金额元印花税合同金额元印花税贴元户元根据调研定每个商铺面积为，总共回购商铺大约为个测绘费平元配图费户登记费元面积在元户土地证办证费用元测绘费元户，办证费用元户转让交易手续费平，上下家人半合计元第六部分土地增值税计算方法土地增值税税额计算公式计算土地增值税公式为应纳土地增值税增值额税率二土地增值税实行四级超率累进税率增值额超过扣除项目金额部分，税率为。

增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。

增值额超过扣除项目金额未超过扣除项目金额部分，税率为。

增值额超过扣除项目金额部分，税率为。

三具体计算公式增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额增值额超过扣除项目金额，未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额，未超过土地增值税税额增值额扣除项目金额增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额扣除项目金额公式中为速算扣除系数四可扣除项目取得土地使用权所支付金额开发土地成本费用新建房及配套设施成本费用，或者旧房及建筑物评估价格与转让房地产有关税金财政部规定其他扣除项目。

五土地增值税计算明细六参考案例房地产开发公司建住宅出售，取得销售收入万元假定城建税税率为，教育费附加征收率为。

开发此住宅该房地产公司共支付地价款万元含相关手续费万元，开发成本万元，贷款利息支出无法准确分摊。

已知该地区人民政府确定费用计提比例为。

则该房地产开发公司应交纳土地增值税为收入总额万元扣除项目金额支付地价款万元支付开发成本万元计提费用万元扣除税金万元加计扣除费用万元扣除费用总额万元增值额万元增值比率因此适用三档税率，则按第三档税率进行计算。

应纳税额应纳税额万元深圳鼎成机构始三期住宅和商住单位建设年月商铺和三期住宅预售许可证到位年月商铺销售人员销售物料销售法律文件到位年月主力店基本确认，开始