位于省道附近，交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能是吸引商贸流通功能。

商贸市场，是贸易商品和生产产品流通主要载体。

在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济发展。

二是房产开发功能。

项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇舒适住宅环境和人性化住宅家园。

三是居民安置功能。

通过良好周边环境优质生活配套服务，满足居民住房需求，提高当地居民生活足需求三社会适应性分析本项目建设后通过绿化亮化工程，将成为当地个精品小型社区，可以方便人们生活。

本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。

从而促进项目影响区域经济繁荣。

当地居民中很多在外地经商和企事业单位机关工作人员，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。

因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。

四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施措施方案。

风险类型政策风险由于年国内房地产市场处于调速阶段，国家为了防范房地产市场市场风险，相继出台了些调控措施，如果这些调控措施收效不明显，国家可能进步加大调控力度，抑制住房价格快速上涨趋势。

成本风险目前国内商品价格具有通胀苗头，主要是建筑材料上涨造成成本提高，同时也有人为决策失误导致成本上升。

市场风险为了抑制大中城市住房过快上涨，国家连续出台了限购限贷等政策措施，这些风险必然会涉及到三四线城市及周边乡镇，从而影响客户需求。

就本项目而言，主要体现在商品房销量下滑，价格下跌。

商品房售价不能达到预期目标，必然影响到公司以后发展。

其他风险包括政治风险自然风险信用风险经营风险，从目前洪湖市市场情况看，上述风险对本项目影响不大。

二风险控制加强对国内房地产政策研究政府为加强对国内房地产宏观调控而出台相关政策会影响到本项目推广项目开发进度及开发成本提高，对本项目收益将形成政策风险，建议加强对国内房地产政策研究并形成对策，以规避此类风险。

准确把握项目入市机会，对客户群体准确定位，合理控制风险充分研究目前房地产市场情况，适应市场及时调整项目开发节奏和推介步伐整合项目优势及亮点，利用媒体资源做好项目整体营销整体推广策略，做好项目前期宣传推广工作，科学合理定价严格控制项目成本管理，做到精细化标准化流程化管理。

在建设过程中，建设单位应做好细致周密部署，组织强有力班子，保证高质量建设好本项目，同时要加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，保证项目如期完工。

由于工程施工建设将对周围环境产生定负面影响，要密切关注周围居民反应，严格控制施工噪声和施工时间，及时采取措施化解周围居民不满，确保项目顺利实施。

小港荣鑫府小区项目投资估算表序号工程费用名称估算价值万元技术经济指标说明建筑工程设备及安装其他费用合计数量单位价值工程费用建筑安装费地上工程土建费地上工程高层土建费元含桩基础，不含门窗及外墙装修工程安装费给排水供电含防雷弱电含安防系统通风与防排烟消防喷淋系统小计室外工程室外绿化及景观小品元室外绿地面积室外活动场地及停车场元室外活动场地及停车场面积室外道路元室外道路面积室外钢结构大门及围墙估列室外给排水元室外电缆及泛灯照明元含电力增容费场地平整费小计二工程建设其他费建设单位管理费财建号工程建设监理费发改价格号可行性研究报告编制费计价格号可行性研究报告评估费计价格号工程勘察费计价格号工程规划设计费计价格号环境影响报告书编制费计价格号环境影响报告书评估费计价格号劳动安全卫生评审费发改投号场地准备及临时设施费计标号工程保险费国发号建筑消防设施检测服务费鄂价经函字号白蚁防治费元鄂价费字号垃圾处理费元鄂价费字号工程勘察文件审查费鄂价房服号施工图设计审查费鄂价房服号抗震设计审查费鄂价房服号竣工档案整理综合服务费鄂价房地字号卫生监督防疫费鄂价费字号招标代理服务费计价格号造价服务费鄂价工服规号竣工结算审查费鄂价工服规号土地费用期已计小计三预备费