从新增住宅楼盘区域分布来看，城西仍是供应量最大区域，供应楼盘数量和体量均居第，供应面积达万平方米，因新增别墅项目，整体均价被拉高至元平米温江区房地产市场分析光华大道，起于青羊大道，止于温江柳城路口，全长公里，按城市级干道标准设计建设，宽米，双向车道，设计时速为公里，其中，光华大道段二段为光华大道青羊段，温江区剩余路段为光华大道三段。

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据相关资料显示，当问到客户选择在温江买房理由在建，上海已开发，在建，深圳已开发在建，总计注累计销售含在建项目已预售金额此表不含珠江税前净利润为，万元税后利润为，万元税后净利润率成本利润率为财务净现值，万元投资回收期为年由上述数据显示该项目在经济上与财务上均是可行。

二项目盈亏平衡分析盈亏平衡点满足固定成本销售收入经营费用销售税金及附加利息支出盈亏平衡分析表明，当销售收入达到预测销售收入，万元时，即，万元时，项目盈亏平衡。

第七部分贷款风险分析风险分析及防范措施作为个房地产开发资金贷款项目，其风险主要来源于以下几个方面经营风险目前是成都市房地产迅猛发展初期，市场新推大型楼盘不多，珠江骏景花园项目地理位臵较好，定位为中高档次楼盘，综合竞争力较强对目标消费者具有较强吸引力因此其市场风险较小。

建设资金风险该建设项目总投资，万元。

目前为止，该项目已于年月开工，预计于年月全部竣工交付使用。

项目需继续投入资金较多，项目所需资金除自有资金外主要依靠银行贷款，因此银行贷款到位情况对项目影响较大。

投资成本风险在开发过程中，由于人为或非人为因素，将直接导致开发成本增加，影响项目盈利能力和经济效益，从而增加贷款偿还风险。

本项目后续投入资金较多，因而开发商不仅要和监理单位应监督施工质量，并有效控制成本，而且要注重对各种变化因素进行预测和防范。

政府政策风险政府政策风险主要包括国家对房地产业宏观调控及当地政府对项目所在区域整体规划。

从近两年该市房地产走势和销售状况来看，天河区住宅商业趋于活跃，总体销售总额趋于增长，投资者对房地产开发经营有较大信心。

开发商信用风险开发商资信风险来源于开发商与银行合作时履行信用程度，还与开发商本身实力有密切关系。

开发商广东珠江投资有限公司实力雄厚，因此其信用风险不大。

第八部分结论与建议结论珠江骏景花园房地产项目拥有良好市场前景。

该项目建设正处于温江房地产热销阶段，人均收入逐年提高，外来人口不断增加，整个社会需求旺盛，介入市场时机较好，市场前景较为乐观。

珠江骏景花园房地产项目税后利润率为，成本利润率为，可产生净现值，万元贴现率为，经济效益较好。

通过敏感性分析可知项目抗风险能力较好，但当销售进度达到时，本项目贷款本息可收回，贷款风险较小。

珠江骏景花园房地产项目建设符合市政府就该地区发展规划，水电通讯道路和交通等基础设施条件良好，这为本项目实施提供了良好外部条件。

珠江骏景花园房地产项目拥有良好社会效益。

项目完工后，该区域投资环境商业设施购物环境和居住条件将得到改善。

二建议虽然本项目拥有良好经济和社会效益，但项目建设需要大量资金收入，能否及时筹集足够资金将是项目成败关键，因此，建议开发商尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并灵活运用各种促销手段，使项目中商铺住宅等不同物业都有较好租售业绩，加快资金回笼。

精心组织余下工程施工，提高速度。

在有效合理地利用资金问题上多下功夫，或者聘请专业财务管理公司和监理公司协助整个项目实施，并注意统筹安排各项支出所需资金。

以上分析和研究结果表明本项目具有良好投资环境和经营条件，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况较好从经济效益分析来看，该项目投资偿还能力较强，项目不仅能够偿还投资本息，而且均能获得较佳盈利从社会效益来看，本项目为国家直接提供可观财政收入，有利于人们居住水平提高。

综上所述，本可行性研究报告结论是珠江骏景花园房地产项目可行。

在建，上海已开发，在建，深圳已开发在建，总计注累计销售含在建项目已预售金额此表不含珠江投资公司参股非控股子公司开发住房。

表珠江投资公司年住房销售统计年年年地区销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面积万平米销售收入亿元销售面积万平米广州北京上海深圳总计注此表销售以签订售楼合同为