昌为中心向四周辐射旅游布局，形成了以江两山为重点空间格局和全方位开放型旅游网络格局。十五时期，全省累计接待海内外旅游者亿人次，年均增长实现旅游业总收入亿元，年均增长。我省旅游业正逐步成长为发展较快新兴产业和新经济增长点。宜昌市位于长江中游和上游结合部湖北省西部，地处秦巴山脉和武陵山脉向江汉平原过渡地带，旅游资源独具特色，既有秀丽自然风光，又有丰富人文景观，还有宏伟现代建筑工程，集自然景观人文景观和现代建筑于体。全市拥有各类旅游资源处，其中世界级处国家级处省级处，年接待万人以上景点处。长江三峡是我国最大国家地质公园全国旅游景点佳三峡大坝旅游区三峡人家风景区车溪风景区旅游区互为依托关系。最后，愚人岛生态休闲旅游度假区项目投资金额大总投资亿元人民币建设周期长建设期年资金压力大。因此，公司股东采取开发与保护并进方针，滚动开发，永续利用，首先开发资金回笼快别墅群项目，通过别墅群项目开发快速回笼资金，进行愚人岛生态休闲旅游度假区长远开发，实现可持续发展目标。第十章结论与建议结论湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目坚持保护第，科学规划，滚动开发，永续利用字方针，在具体建设规模建设内容上充分体现了生态环境保护和适当合理开发利用，在项目设置上考虑了宜昌整个旅游区与清江愚人岛旅游区互为依托关系，整体提高了宜昌市旅游区旅游资源利用水平。湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目以合理定位来带动整个项目运作，为清江愚人岛旅游区崛起和房地产开发建设带来全新理念。她建成必将成为清江愚人岛旅游区标志性高尚住宅小区，完全符合发扬愚人岛实业有限公司经营宗旨，更是树立企业文化，塑造高端房产品牌形象定位标杆性项目。通过综合分析，可以看出方面，本项目具有较高财务效益和较强抗风险能力，市场风险较低，另方面，本项目充分考虑生态环境保护，人类与生态环境可持续发展，经济效益社会效益与生态效益实现有机统，具有极高投资价值。二建议湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目与愚人岛生态休闲旅游度假区融为体，实现了别墅群项目开发与生态保护休闲旅游观光度假有机统，循环利用，滚动开发，具有极高生态效益经济效益社会效益。建议湖北愚人岛实业有限公司特别重视清江生态环境保护工作，制订切实可行科学管理目标，做好生态旅游规划，加强环境监测工作。结束语湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目依托愚人岛生态休闲旅游度假区，是个非常具有发展前景别墅群项目。本人非常荣幸接受湖北愚人岛实业有限公司委托编制可行性研究报告，但由于时间仓促，项目规划相关数据不足，本报告难免有未尽之处。敬请公司领导社会同行给予指正。附件附表愚人岛别墅群项目投资估算表项目单价元第期第二期面积金额万元面积金额万元固定资产建筑安装费用土建工程桩以上基础工程给排水工程弱电消防给排水④强电与供水工程社区景观绿化设施工程小计二无形资产土地开发成本小计三开办费项目管理费工程监理费勘测设计费小计四不可预见费五物价因素六销售费用七总建筑成本八流动资金九建设期利息十别墅群项目总投资总建筑面积单位投资元附表二愚人岛别墅群项目投资计划表项目第期投资计划第二期投资计划金额万元年年金额万元年年建安成本使用计划所需资金万元土地出让金使用计划所需资金万元开办费使用计划所需资金万元销售费用使用计划所需资金万元不可预见费使用计划所需资金万元物价因素使用计划所需资金万元建设期利息流动资金万元合计所占百分比附表三愚人岛别墅群项目投资成本表项目名称愚人岛别墅群项目建筑面积序号成本项目名称成本估算万元说明土地出让金按建筑面积计约元建筑安装费用包括土建工程安装工程等，按元景观设施按建筑面积计元开办费包括项目管理费工程监理费规划设计费，按元财务费用不可预见费流动资金其他费用营销费用项目总投资平均成本元附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表项目第期第二期合计年年小计小计别墅单位售价元建筑面积二年预售房屋出售面积销售收入万元三建筑成本四销售税金及附加营业税万元城市维护建设税万元教育费附加万元防洪工程维护费万元交易管理费万元交易印花税万元土地增值税万元小计五税前利润万元六所得税万元