积万平方米，二层建筑占地面积万平方米商业服务区有老年健康产品交易中心超市银行美容美发厅剧场等，五层建筑面积约万平方米占地面积万平方米投资规模及资金筹措本项目建设投资总规模为亿元，其中期工程投资亿元，二期工程投资亿元，三期工程投资亿元。所需资金由项目公司自行筹措。项目投资与管理单位概况安徽京之盾集团安徽京之盾集团成立于年月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司。年来经过全体员工不解努力和艰苦奋斗公司不断发展壮大，现已拥有包括安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司安徽京之盾烟。专业队伍建立支由医护技人员和训练有素护理人员组成专业队伍，具有医护养为体养老服务特色。文化生活公寓设有娱乐室健身房图书室阅览室棋牌室多功能厅慈善康乐园等公共设施，根据老人不同兴趣组成棋牌戏曲合唱手工制作等活动老年大学将开设书法绘画戏曲等专业课程，使老人老有所学，让老人度过个安静幸福晚年岁月。第四章市政基础设施保障给水规划由南陵县自来水厂供水，结合城市管网布局引入自来水管，以确保项目用水能得到满足。供电规划前期基建用地由城线路供电，并根据本项目总体报装容量规模，架设专线供电。通信规划结合规划建设，布网络线。燃气规划规划推广使用天然气，由南陵县燃气总公司供气，采用高中压两级系统供应天然气。第五章资源利用和能源消耗生物资源本项目所在地块无国家级保护植物，项目还将引进红枫樱花香樟银杏海棠等各类名贵花木，营造更优美绿色环境。地表水资源本项目基本无生产废水排放。生活给水来自城市管网，生活污水经污水处理池处理后用于绿化人工湖补水等，实施后将不对用水环境产生影响。第六章土地性质及出让方式鉴于项目地块土地性质为国有，划拨或予以净地出让，净地交付方式挂牌出让。第七章环境和生态影响分析环境影响分析本项目建设以环境优化型城市建设思想为指导，项目将对周围环境生态起到积极改观作用。项目建设中将因地制宜设计施工，并将优化水系和植被。环境保护设施按照环保部门专业意见建设。生态影响分析对陆生生物影响分析本项目建设区林地中栖息均为常见小型两栖类和爬行类动物。其施工期内易被伤害，需要教育施工人员予以保护。区内保护地和人工园林会吸引部分动物尤其是鸟类前来栖息，并供老年人观赏。项目地块内无保护性树种。项目建成后，项目绿化面积达，大大高于原有绿地面积。通过合理选择绿化植被类型，建设区内将形成林木相互搭配新格局。对水生生物影响施工期污水排放量小，运营期污水经处理后回收利用，不对外排放，不会影响周边水生生物生态环境。第八章经济影响分析期项目总投资估算开发时序开发内容投资亿元标段老年中心威尼斯水系老年公寓商业服务区食堂徽派清明上河园二标段老年生态健康产品交易区老年康复医院职工宿舍三标段国际养老会议中心配套景观工程总图工程总图工程包括道路围墙门楼停车场土石方工程等，投资估算为亿元。配套工程配套工程包括给水工程排水工程供电工程弱电工程消防工程等，投资估算为亿元。绿化工程绿化工程包括人工湖及附属构筑物工程绿化种植工程假山堆砌工程等，投资估算为亿元。建筑工程费用其他工程费用包括工程设计勘测工程施工等，费用估算为亿元。项目投资估算表项目名称投资估算亿元建筑工程土地征用费总图工程配套工程绿化工程总计财务分析和经济效益项目营业收入估算养老项目预计建成后第二年达到正常营运状态，其收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年公寓元月人次月万元养老度假区收入元人次万人年万元合计万元第三年达到正常营运状态，其收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年产品交易区场租万元老年公寓收入元月人次月万元养老度假区元人次万人年万元合计万元总体营运收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年产品交易区场租及相关收入万元老年公寓收入元月人次月万元养老度假区元人次万人年万元护理培训中心万元合计，万元表营业收入测算表金额万元备注营业收入减营业费用按营业收入计减税费及其他其他经营利润及补贴收入减财务费用税前净利润减所得税按计税后净利润备注所列税费主要为地税。第九章结论本项目规划建设会对促进芜湖经济发展与城市建设作出比较大贡献，对于养老行业发展更是具有里程碑式意义，我们将以创新思维探索养老行业多元化经营理念。从皖南地区目前养老行业市场看，养老公寓档次偏低，缺乏集中性较高档次养老医疗