（定稿）生态风情小镇基础设施、公用设施与旅游开发项目立项申报可行性研究报告 ㊣ 精品文档 值得下载

定旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范。

三相关规划计划东北地区振兴规划辽宁沿海经济带开发建设规划盘锦市国民经济和社会发展十五规划盘锦市土地利用总体规划盘锦市旅游总体规划盘锦市十五发展规划盘锦市十五旅游发展规划盘锦市环境保护十五发展规划四其他相关材料盘锦市志盘锦市文史资料实地踏勘与座谈资料网络及其它公共渠道资料四研究工作结论在生态效益方面，鼎翔生态风情小镇旅游开发对丰富区域旅游形式，对植风险。

投资者在项目负债期间，由于通货膨胀等影响，贷款利率发生增长变化，利率增长必然增加公司资金成本，从而抵减了预期收益。

目前我国正处在高通胀阶段，物价指数高企，抑制通货膨胀，已经成为中央政府本年度首要经济目标之，所以可以预见到未来段时间，我国依然处在加息周期之中。

加息，无疑会直接增加项目财务成本，对于数额巨大项目，利率变动带来财务风险是很大。

为应对利率变动对项目产生财务风险，建议采取固定利率与可变利率结合融资方式，以规避由于可能利率变动给项目带来风险。

四社会风险社会风险是指对社会影响估计不足，或者项目所处社会环境发生变化，给项目建设和运营带来困难和损失可能性。

在本项目中，主要社会风险包括拆迁安置风险。

由于房价上涨过快，在每个大型项目拆迁安置过程中，都会出现钉子户现象。

很多项目开发商采取措施不当，造成矛盾激化，甚至产生法律上严重纠纷。

社会治安风险。

项目中新居住和消费群体同原来本地居民在生活方式文化习惯上差异，可能引发冲突和矛盾。

社会风险识别难度极大，不确定性也很大。

对于拆迁安置风险，建议企业在拆迁安置过程中，严格按照政府规定，对本地居民进行合理补偿，以尽量控制风险。

同时，在项目经营过程中，应该充分考虑到惠及周边居民各种办法，例如，优先雇佣本地劳动力等。

五经营风险分析经营风险指在项目运营过程中，由于经营管理模式和方法不当，导致项目收益受损。

本项目面临主要经营风险有对合作伙伴资信情况考察不细，导致上当受骗法律关系不清，对经营活动把握不准，风险增大例如，错定合同性质和名称，导致双方当事人权利和义务及应承担责任无法确定。

乐观签约，在经营中，缺乏对经营项目风险评估，形成纠纷后无法追回损失。

例如，合同没有要求对方提供担保，或者虽然对方提供了担保，但因未依法办理登记手续而归于无效。

④对合同履行不够重视，导致合同不能履行责任不清，应收帐款得不到及时收回。

以上风险，在服务类项目运营过程中，是经常发生，而且旦发生，损失也可能十分巨大。

为规避以上经营风险，建议加强对经营管理人员法律知识培训，提高运用法律解决问题能力。

建立兼职或者专职法律顾问队伍，加强对合同签订履行法律审查。

可根据本单位人员和业务量等状况，设立专职或者兼职法律顾问，具体负责对合同签订履行法律审查和诉讼代理工作。

未经法律顾问审查同意，不得签订和变更合同。

认真审查合作方资信情况，谨防上当受骗。

签订合同前，要对合作方工商登记资产信誉及经营状况进行认真调查，对于公民个人开办或控制无资产操作不规范有限责任公司，要尽量规避。

对于资信情况不明朗，但确有合作必要，要通过严格财物控制同时履行对方提供担保等方式予以防范和化解风险。

④密切关注合同履行过程，确保合同履行善始善终。

生意运作过程实质上是合同履行过程。

合同经签订成立，即具有法律效力，必须按照合同约定履行变更合同，须经双方当事人协商致，否则就要承担相应法律后果。

以上综合分析了项目可能存在多种风险，并提出了相应规避和控制建议。

上述风险多数属于同类项目所共有风险，通过采取适当风险应对措施，可以将项目风险转嫁或规避。

而且，由于项目自身所处宏观环境行业地理位置，项目服务定位，项目经营者能力等等都在同类项目中具备比较优势，所以，只要项目投资者和经营者采取合理风险应对措施，该项目从风险分析角度上是可行。

第十二章结论与建议主要结论该项目通过鼎翔小镇开发，不仅能够丰富盘锦市旅游市场产品结构，还能够满足市场对旅游地产需求和改善人居环境，更将推动当地游业走向进步繁荣。

项目所在地宏观环境稳定，所在地经济社会发展状况良好，功能区划和定位明晰，并且在地理位置政策层面功能设计和协同效应方面具有优势，如果投资者在开发和运营过程中注意把握产业政策和经济变动情况，注意控制招商进度，项目市场前景是比较看好。

二问题和建