格较为敏感。

项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。

二项目建设背景原菜市场所在地是我市老城区，该区域部分拆迁工作已于年完成，临时菜市场目前尚在使用。

根据规划江滨区块将建设江滨高档住宅小区。

目前高档住宅小区建设正在进行，道路等配套工程基本完成。

作为重要城市基础设施工程，区块社区公共设施用房建设也迫在眉捷。

临时菜市场是年为解决该地段摊贩与农户占道经营问题，由莲都区国资公司在卢镗街边原五金厂地址上建设临时简易市场，固定摊位较少，临时摊位与自产自销经营户较多，设施不全，经营环境较差。

随着江滨住宅区竣工，原临时市场无法满足与适应市民生分析从敏感性分析图与表中可以看出，总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。

所得税后内部收益率项目固定生产产品生产能力资产投资投入物价格销售价格利用率第十三章社会评价为了了解本项目建设对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，在本项目可行性研究期间，我们通过咨询式参与和邀请式参与方式，共征求或听取本地居民及工作人员对本项目建设意见，经过汇总分析如下社会影响分析增加就业岗位项目建成后，预计直接新增就业岗位个，至少间接增加就业岗位约个。

增加政府税收改善市区南部市民日常购物条件。

对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交通不畅问题。

社会影响分析评见下表项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对市民收入影响能增加新就业市民收入无对居民生活水平与生活质量影响居民生活水平与生活质量有提高无对市民就业影响能解决部分人就业无对本社区群众影响最大受益者无对地区基础设施社会服务容量和城市化进程影响将推动该地区基础设施社会服务容量扩大和城市化进程加速无对地区经济文化影响将推动经济发展无对不同利益群体影响无多大影响无对少数民族风俗习惯和宗教影响无多大影响无二社会对项目适应性和可受接程度分析本项目建设得到了当地群众认可，并用各种方法为本项目建成献计献策。

本项目建设得到了各级政府和有关部门大力支持，项目用地已列入城市规划，各职能部门对项目建设及运营所需电力通信给排水等基础设施已经作了统筹安排，确保项目顺利实施。

项目所在地市是浙西南中心城市，其现有技术文化状况能适应项目建设和发展要求，当地居民教育水平也完全能适应项目要求技术条件，确保项目建设既定目标，社会对项目适应性和可接受程度分析详见下表。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体积极参与该项目建设无当地组织机构非常支持该项目建设无当地技术支持条件适应该项目要求保证实现项目既定目标无三社会评价结论通过以上社会影响分析及社会对项目适应性和可接受程度分析，本项目社会效益显著，同时社会对项目认可程度非常高，并且得到了当地各级政府和职能部门大力支持，各项条件都已具备。

项目在建设过程中及建成实施后均无社会风险。

第十四章结论与建议市区块社区公共设施用房项目规划用地面积平方米其中原有市场用地平方米，新增用地平方米，总建筑面积平方米，不包括地下停车场建筑面积平方米，道路与场地面积平方米。

为地下层地上三层建筑，底层按菜市场设计，建筑面积平方米摊位二层按农产品超市模式设计，建筑面积平方米，三层作为市场管理用房，建筑面积平方米，垃圾中转站面积平方米，停车位个，其中地上停车位个，地下停车场建筑面积为平方米个车位，项目总投资估算为万元。

项目建成后预计计算期平均年总收入万元税前，年总成本万元，年收益为万元。

投资回收期为年。

当折现率取，税后财务收益净现值万元，税后财务收益率为，因此项目在财务上是可行。

总体上项目抗风险能力较强，但相对而言项目对投资与销售价格较为敏感。

项目按浙江省农贸市场建设地方标准•农贸市场建设技术规范‣要求建设成四星级标准化菜市场示范工程。

市区块社区公共设施用房项目建设，是适应社会经济发展需要。

它建设将给市公共基础设施建设增加新亮点。

区块社区公共设施用房与新建江滨高档住宅区相配套，对于提高城市品位，改善社区服务硬件设施，能起到良好社会经济效果。

项目建成使用，还能为社会提供就业岗位，解决部分市民就业问题，同时对整治马路市场，改善城市市容市貌，改善环境卫生条件均有较大意义，项目建设还可以分流目前府前菜市场拥堵状态，较好地缓解其周边交