西至旧国道，北至中山路。

地势状况项目地势平坦，地质良好，适宜作开发建设。

地上附着物现状地上附着物大部分为层简陋平房，另有少量企业。

项目起步区地上附着物详见下表项目周边社区配套周边米范围内社区配套附着物数量备注居民住宅处闲散空置土地亩小企业家配套设施分类名称教育设施河北农大中兽医学院雏鹰幼儿园西关小学定州二中市委党校医疗卫生设施协和医院第二医院眼科医院商业设施大世界时代广场金融设施中国银行农业银行工商银行市场农机条街外贸仓库大世界超市项目市政配套分析道路情况项目北临贯通定州东西主干道中山路，路宽米，向东直达定州市商业中心西接国道，路宽大约米。

项目东侧为贯年推出了以杨庄子社区为代表城中村改造计划，在改善居民生活条件，改变城市面貌同时提高了土地供应量。

杨庄子社区改造建设原则统规划，统配套，分步实施。

杨庄子社区项目改造占地规模为亩地，建设规模为万，属超大型社区。

为了避免规划上无序和部分配套设施重复建设，按照政府规划思路，已由市规划局对杨庄子社区改造工程进行了统规划，每个小区可由开发企业根据总体规划调整完善。

整个社区改造工程基础设施和地区级公建配套由我公司统实施，费用由各个小区分摊。

我公司首先选择个投入少见效快区域作为起步区开发建设，标准要高，见效要快，为整体开发创造条件，提升地块升值潜力。

投资收益分析期项目公建情况和投资成本项目单位数值单价总额万元道路路面元道路便道砖元道路路灯根元根排水管网元市政供水元市政供电元天然气元幼儿园元热交换站燃气调压站含设备门诊物业文化活动场所公共绿地锅炉房含设备台吨亩土地合计元期项目成本和投资情况估算依据期项目占地面积亩，实施部分占地面积亩，其中宅基地亩空闲地亩，宅基地上有住户户，项目规划总建筑面积万，其中多层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万地下建筑面积万，层住宅地上建筑面积万，地下部分建筑面积万，商业建筑面积万，地下车位万个，多层地下车库万。

多层住宅销售均价按元，高层小高层住宅销售均价按元，商业销售均价元，车位销售均价万元个，多层地下车库元。

期工程分为两期，以规划路为界分为期和期区。

成本估算见附件期项目楼面单方成本元，项目总投资万元，销售额万元，利润万元，项目启动资金大约万元，启动资金获利倍数。

期项目现金流分析详见附件期项目最大现金流出现在月，现金流为万元。

项目总体投资情况详见附件杨庄子社区改造项目总投资万元，项目销售额万元，利润万元，启动资金万元，启动资金获利倍数。

税务分析定州市税务局税收征收标准营业税销售收入所得税预计计税毛利率为算，现已改为据实，所得税率为按预征计土地增值税销售收入预征项目完成后，按有关规定清算。

土地转让契税据了解，在项目操作中，通过各方面工作，以上税率均可与定州市税务局商定个固定税额。

结论该项目市场情况好，政府支持力度大，是及时切入市场好机遇该项目前期运作已经成熟，启动资金小，盈利能力大，抗风险能力强，利润和收益情况良好市场财务和各种因素分析可行，为优质项目。

河北新华房地产开发有限公司年月长安汽车旭阳焦化伊利实业等批工业项目先后投产三大工业园和物流基地正在建设国家重点工程南水北调京汉高速铁路张石高速公路进展顺利。

年，定州市城市化率已达到，高于全省平均水平个百分点。

到年，定州将建成冀中地区有辐射力和影响力现代化中等城市，定州市与石保互补，形成冀中城市带全市城市化率达到，城区规模达到平方公里，城区人口达到万人。

三项目基本情况项目区位及用地杨庄子社区改造项目位于定州市西南部，东临贯通定州南北主干道博陵街北临定州最繁华道路中山西路西临国道，行政区划属于西城区，距离定州市最繁华地段大世界时代广场商业区大约公里。

该项目宗地为集体建设用地，土地权属杨庄子社区居委会，权属明确。

根据定州市旧城改造政策，纳入旧城改造范围内社区集体建设用地全部变更为国有建设用地，原土地使用人继续使用。

宗地现状四至范围东至博陵街，南至中兴路，西至旧国道，北至中山路。

地势状况项目录总论河北省宏观概况河北省经济概况河北省十五经济发展目标二定州市宏观概况定州市详细宏观概况详见附件三项目基本情况项目区位及用地宗地现状项目周边社区配套项目市政配套分析土地价格基础