（定稿）社科联、省发改委宿舍区地块项目立项申报可行性研究报告（完整版）㊣精品文档值得下载

质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动市房价继续走高。

租房公租房正确目标回归，保障房价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能。

很多人误以为北京普通商品房也要降了，其实是个误解。

当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高时期，总会有些急于出手房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产整体走势。

舆论再次把矛头集中到地方政府土地财政上面。

也对也不对。

对是土地收入确占了很多地方政府大头。

不对是，绝大多数土地收入其实最终都补贴给了拆迁征地市政乃至于补贴给了保障房和企业用地，所剩无几。

房价十余年见涨不见跌，真正原因住宅商业车位项目总成本费用土地成本土地出让金契税交易手续费前期费用建安工程成本开发间接费物业维修基金开发间接费营业费用公司管理费营业税及附加财务费用土地增值税税前利润所得税税后净利润销售净利率清算应补退土地增值税土地增值税补退后净利润收入预计偏低，成本费用预估充分，以确保降低市场风险规划技术指标项目概况项目占地容积率计容面积住宅面积商业面积车位个数管理费用率营销费用率还建面积土地总成本土地单位成本二项目资金投入计划单位万元序号项目建设期统计工程进度至建设期投入含土地分期付款自筹资金贷款销售款回收从以上估算表可以看出，在年月预售回收部分资金后，本项目所需流动资金约为亿元左右。

外来投资按万元，占比计算，或借支万元，按固定优先回报，股权质押方式均可。

外来资金投入时间以土地证办至项目公司名下为准。

三筹资渠道与方式股东自筹。

预收承包商保证金。

房屋预售。

信托计划。

银行贷款。

四资金运用和管理合理筹措资金，保障资金来源加强成本费用管理，合理进行预算控制。

优化使用周转资金，尽可能使用有实力承包商垫资延缓设备付款加快回收预售资金等手段。

十社会评价及风险分析社会评价结论总说来，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。

对社会发展是有积极作用。

二项目对所在地互适性分析该项目周边道路正在进行完善，项目开发完毕后，片区城市面貌有了很大改观，将极大地提升住宅价值与心理舒适度。

该项目周边地区教学环境还是相当不错，在小区附近有水果湖中学，华中理工附属中学，华中科技大附中，大学附中等，居民子女在这儿能享受良好学习环境。

项目毗邻总占地面积达平方米博物馆现可为业主提供良好休闲空间。

三风险分析风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度灾难性严重性较大般市场风险资源技术工程资金政策外部协作条件自然风险自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险雪灾风险气温风险。

政策风险由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。

如住房限购风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。

经济风险包括市场供求风险融资风险工程招投标风险。

技术风险包括建筑材料改变和更新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑劳动力短缺风险施工事故风险市场供求风险。

社会风险主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险住客干预风险治安风险。

内部决策和管理风险五投资风险控制该项目控制风险方式包括三项措施做好资金储备加快建设速度相对周边楼盘折价左右销售十二项目分析结论从社会效益来说本项目建成后，将成为白山湖沿线又个亮点，为白山湖地区人民提供了高品质住宅环境从经济效益来说，只要合理筹措资金，加强成本费用控制，加快建设及销售进程，就目前市价，即使保守估计也可以很好地保障投资者利益。

结论通过调查市场行情，分析政策走向及研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势，该项目在投资方向经济规模经济效益和抗风险能力方面，既有可行性，又有可操作性。

纵观开发全过程，该项目是完全可行。

资料数据来源政府网荆楚网租房公租房正确目标回归，保障房价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能。