都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。

国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热潮正处在前所未有兴起之中。

环节二经营福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页目元年营业总成本万元年营业税金及附加万元年营业利润毛利润营业利润总额年营业总收入年营业成本年营业税金及附加万元所得税所得税营业利润总额福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页应纳万元净利润净利润利润总额所得税万元利润率分析毛利润率净利润率第年营业期相应经济指标评估餐饮娱乐部分外包，总成本将下降，此处计算取成本年营业总收入万元年营业总成本万元年营业税金及附加万元年营业利润毛利润营业利润总额年营业总收入年营业成本年营业税金及附加福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页万元所得税所得税营业利润总额应纳万元净利润净利润利润总额所得税万元利润率分析毛利润率净利润率以后每年相应指标会有增长。

福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页表项目损益表公司自己经营餐饮娱乐单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元。

表项目损益表餐饮娱乐除外单位万元序号年份项目经营期销售收入销售税金及附加成本费用利润总额福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页所得税税后利润年经营期内利润总额为万元净利润为万元，净利润率达。

项目风险评估盈亏平衡分析餐饮娱乐部分自己经营以开房率表示盈亏平衡点年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天餐饮娱乐部分外包以开房率表示盈亏平衡点，餐厅外包，总成本将下降，此处计算取成本，此时年均固定成本年均营业收入年均变动成本营业税即每天应为间以平均房价表示盈亏平衡点保本房价年均营业成本年均营业收入营业税福星集团产权式酒店项目市场调研与可行性分析报告第页共页盈亏平衡点为即平均房价元间天根据上述分析得到结论，本项目主要市场风险在于价格制定是否合理和固定成本负担有多大。

价格应该根据项目本身定位和周边市场竞争对手价格来制定，并需要酒店专业管理水平不断提高和提供些特色服务，通过逐步塑造品牌形象来稳固市场占有率，从而使价格和开房率都得到稳步增长而对于固定成本，要解决就是其中诸如空调水电管网等关键设备投入和运行成本以及房间装修投入等。

公司，其购买动机纯粹是业务需要。

不管是哪类客户，酒店可消费性包括可交换性可投资性升值能力和投资安全性指标是决定性影响因素，而且中国目前有能力投资购买产权式酒店消费者多是具有较高素质白领人士，这些人般都具备良好教育背景，有成功经营管理经验，有良好分析能力和投资眼光，因此，追求短期利益而忽视对消费者长期回报开发商很难取得他们信任。

国内产权式酒店开发流程介绍环节开发目前，国内产权式酒店开发集中在国内经济发展较为前沿城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值文化古城为主，同时以商务交往为主功能产权式酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店开发热