纪初，随着改革开放深入经济发大众消费品照相成品音像洗涤菜家具美容美发大家电清洁护理小家电小吃早餐通讯饼干三纺织品饮料烟酒男装团购品表儿童用品内衣装女装鞋类家用纺织品消费对象中低高收入群体。

服务区域以开发区为基础，扩展至全县范围及周边地区。

经营规模购物中心正常经营年达到零售额万元。

进口商品目录表序号商品名称备注鞋类钟表类化妆品护发用品护肤用品香水体育用品游戏及玩具大家电小家电学习办公用品箱包珠宝照相酒类其它第六章技术设备计算机管理系统合作公司将采用计算机管理。

计算机管理系统由公司总部电脑系统购物中心系统远程联网系统组成。

总部计算机配臵合作公司主要采用组主机系统或局域网为建设投资。

建筑工程经估算建筑工程投资万元。

设备车辆投资万元。

本项目建多功能广场道路绿化预计投资额万元。

其它费用万元。

项目总投资估算详见附表。

序号项目名称单位数量金额附注建筑工程费项设备投资费项配套设施项其它费用项合计二资金筹措与投资计划资金筹措本项目总投资为万元，全部投资由建设单位自筹。

二投资计划根据该项目实际情况，项目建设期为个月，项目建设投资在建设期内全部投入，流动资金根据各年需要分年投入。

第十二章财务分析本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。

商品销售收入和销售税金及附加估算年销售收入估算本项目建成后，正常年销售收入为万元。

二销售税金及附加估算增值税实行抵扣制，税率为教育费附加按应交增值税金计。

计算期年平均销售税金及附加为万元。

二总成本费用估算成本费用估算范围本项目总成本费用估算包括商品销售成本商品出口部门员工工资及福利购物中心费用支出折旧摊销费用修理费用其它费用等。

本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。

二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算，以后每年增加个百分点，直至计算期第八年为止。

商品物流后勤部门员工工资及福利本项目商品物流后勤部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。

购物中心各项费用根据实际情况，购物中心各项费用按销售收入乘以费率计算。

修理费用及其它费用根据项目单位实际经营情况，本项目维修费用按固定资产原值估算，其它销售费用按商品销售收入估算。

折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为。

三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元。

三项目利润估算该项目计算期年平均利润总额为万元。

四财务分析投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率。

投资利税率投资总额年均利税总额投资利税率。

投资回收期总投资利润建设期年。

综上所述，本项目总投资为万元。

计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，可供分配利润为万元。

经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。

投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年分析结果表明其财务效益较好。

综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者合理收益，又能确保合作企业正常经营和发展所需资金。

该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好经济效益。

第十三章结论及建议结论本项目具有较强经济竞争力。

本项目建设符合濉溪县城市发展总体规划和国民经济和社会发展十二五规划发展要求。

本项目建设能有效地提高濉溪县现代商业经营管理水平，推进濉溪县商业现代化发展，并带动濉溪县农特产品通过现代购物中心系统在国内配销网络销往全国。

项目建设对促进濉溪县商业迅速发展和提高濉溪县对外开放水平具有较大意义。

本项目所在地社会经济条件较好，投资环境与消费环境优良，可为本项目顺利建设与经营提供坚实基础保证。

本项目可以获得良好经济效益与社会效益。

本项目建设是可行。

二建议本项目在建设过程中应严格按国家及当地有关基本建设程序办理相关手续。

建议本项目产品尽量选择濉溪县名特优产品，并加强在国外市场宣传力度，以不断提高濉溪县在市场上知名度。

建议本项目购物中心所需产品尽量在周边地区采购，以降低采购成本及运输成本。

建议在经营管理过程中，注意学习国外购物中心及现代购物中心超前经营理念及先进管理模式，以不断提高自身经营管理水平。

化经营与管理。

第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入日益提高为购物中心业发展提供了较大发展空间随着经济发展濉溪县人均购买力已有了大幅度提高。

再加上外地流动人