（定稿）绵阳芙蓉汉城项目立项申报可行性研究报告㊣精品文档值得下载

架定价不符合此经济原则，定价要达到盈亏平衡点话，应达到元平方米。

铺面单价敏感度分析铺面灵敏度显然低于铺面和总水平。

但铺面利润对总利润贡献率达到了。

八项目开发效应社会效益促进绵阳市商品房地产开发水平提高同时带动绵阳博物馆富乐山芙蓉汉城旅游产业带发展。

本项目成功开发将会为置信实业异地开发和大型商业地产开发积累经验，促进置信实业和芙蓉古城品牌提升，为成都置信走向四川置信乃至走向中国置信作出贡献。

本项目成功开发将会加快宏信房产独立成长步伐。

二经济效益可销售房产收益亿元可销售房产成本亿元可销售房产利润亿元可销售房产利润率固与政府现任及潜在实权人物接触力度，与游仙区书记蒋仁富市长保持直接联系。

提请政府取缔现有宅基地政策。

当地新招聘人员尽可能纳入置信实业人力资源中心统培训。

第十章可行性研究结论正面住宅汉城项目基础支撑群体是存在，在中高档商品房市场份额还可以进步扩大。

未来年内绵阳芙蓉汉城诚意客户需求总量占中高档住宅需求总量，需求总套数大约为套。

这个需求数量是在没有做任何宣传情况下选择，随着本项目全面启动，本项目扬长避短，就有打破区域障碍，放大自然状态下需求规模可能。

置信在绵阳已经有了定品牌溢出度，充分发挥置信房产在凭借创新文化生态和置信生活方式方面优势，加上本项目所具有综合优势，个性差异化特征鲜明，有效限制了消费者横向相比较及替代选择，构成了汉城项目有效市场区隔，使得其他开发商无法模仿和跟进，与本地同类项目相比有很大竞争优势汉城项目文化内涵在目标市场接受度很高，诚意群体占目标群体比例高消费者价值追求心理特征文化修养与本项目比较吻合，填补了绵阳市文化内涵丰富高档住宅个空白市场。

消费者期望选择房屋类型风格绿化物管价格等同本项目所提供吻合度较好。

购房者对汉城项目兴趣度高，可能接受购买率高。

二商业房本项目商业房产位于旅游黄金线上，位于几大景点结合部，适宜开发旅游商业形态。

绵阳商业房产市场销售价格普遍看好。

有绵阳市民会去本项目商业场所就餐休闲，购房总群体有被访者可能会去该项目商业场所就餐，可能性指数为，介于较有可能去之间。

在对商业样式选择上，有被访者选择类似于丽江古城传统风味小型餐饮小吃酒吧水景商业街，这与本项目设想是吻合。

二负面住宅中高端群体比例偏小，目标群体购买元平米以上只占购房总体。

与汉城项目开发规模相比，诚意群体规模不够大诚意群体只有户地段交通周边环境是目标消费者购房时最为关注首要因素。

本项目处于开元片区，目标群体对开元片区现实区域环境并不看好，认为居住在本项目交通不便，距离市中心太远离上班和经商地点太远负面印象，这成为影响购房选择第障碍。

价格和物业管理费用高于当地平均水平，有个接受过程。

二商业房本项目目前看来地处郊区，离家太远，不方便成为绵阳市民不去该商业场所消费第原因，因此对经营商家而言存在不便于经商区域心理偏差障碍。

本项目周边大型社区尚未完全形成，并且档次偏低，社区型商业形态需求量偏小。