是秦岭东延最长支山脉，山体是由太古界与远古界变质岩震旦纪硅石灰岩和燕山期花岗岩等构成，但山脊部主要是燕山期粗粒云母花岗岩，成土母质主要是上述风化残积和坡积物，首先形成母质，伴之以枯枝落叶，在定条件下，经细菌分解活动和雨淋过程发育而成。

土壤土壤为棕壤和褐土类，唯有抱犊寨林区为山地黄粘土，般在海拔以上，为山地棕壤，以下为褐土类中砂石土石渣土和红粘土等。

质地多砂壤和轻壤，呈微酸性反映，值之间，土层厚度多在厘米之间，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层。

水文大南沟河全长公里，支流约公里，河道最宽处米，最窄处米，该河有两条河流交汇而成，其主河道由鸡冠山谷百板栗核桃物排放，不需要特殊处理，但考虑到项目工程在景区内实施，建筑垃圾应集中处运处理，施工时应注意防尘处理。

项目工程完工后，应在建筑物周围进行绿化美化，除对停车场道路等进行硬化外，对其它空地均应全部植树或植草，不允许有土层裸露，以确保与周边大环境协调致。

消防依据建筑设计防火规范进行设计。

建筑耐火等级为二级。

设室外消火栓系统和室内消火栓系统，并配置相应数量灭火器材。

投资估算及资金筹措建设投资估算建设项目估算总投资万元。

编制方法及依据新建建筑物根据同类工程造价指标估算。

公用工程根据设备清单和现行市场价格计算，其安装费按同类工程造价指标计算。

其他费用根据当时当地有关部门规定计算。

勘察设计费按有关设计收费标准收取，具体以合同为准工程监理费按工程费用计算工程保险费按建筑工程费用计取供电贴费按元计算不可预见费按建安工程费用计算。

投资构成投资构成见下表表序号工程和费用名称投资额万元占总投资百分比建筑工程设备购置及安装其他费用不可预见费建设投资合计资金筹措本项目总投资万元，拟采用招商引资办法，解决所有建设资金问题。

效益分析经济效益游人预测根据老君山景区所处地理位置景观吸引能力景区改善后旅游条件客源市场渠道栾川经济交通和邻近景区客流量等因素，预计年游人规模为万人，年游人增长率，年游人增长率，游客规模如下年份游人数万床位预测该区内现在基本无住宿和餐饮娱乐条件，根据旅游规模和将来开发建设住宿餐饮娱乐等项目将是重要内容。

根据下式预测，床位需要量年游客容量游客住宿率游客平均住宿天数年可游天数床位平均利用率老君山景区每年需要床位数预测表单位万人年份年游人数年住宿数住宿率年可游天数住宿日数床位数餐饮预测餐饮座位预测午餐就餐率为，周转速度为，旅游天数为天。

晚餐住宿率为，就餐率为，周转速度为，住宿晚。

按下列公式计算午餐座位全年游人数就餐率年游览天数周转速度旅游天数晚餐座位全年游人数住宿率就餐率年游览天数周转速度旅游天数，计算结果见表餐饮座位预测表年份午餐晚餐收入预测经营收入估算单价根据现在经济和游人状况并考虑将来发展而定。

住宿年以前，床位利用率为，年游览天数为天，张床位，元床晚。

餐饮项目建成投入使用后，可提供餐位共餐位，根据景区发展预测情况显示年以后床位利用率仍可达以上，每人每餐平均按元计算，住宿人员用晚餐，每人每餐元。

娱乐按住宿人员，每人每次元。

④商业按游人到宾馆度假村商品部购物，每人每次元。

根据上述计算单价，可以预测建成后年总收入为万元，年平均总收入万元。

在年总收入中，住宿万元，餐饮万元，娱乐万元，商业万元。

平均利润率按计算，利润总额为万元，每年平均利润万元，年可收回全部投资。

社会效益随着栾川旅游规模不断扩大和社会知名度不断提高，加上老君山景区区旅游规模不断扩大，游客人数将不断攀升，为旅游服务住宿娱乐餐饮商业等活动作用日益突出，该项目建设，不仅能够加快经济结构调整，提供就业机会，安置待业人员，开辟对外横向经济联系新途径，而且，大大方便和丰富了游客旅游生活，为景区进步建设积累了资金。

结论综上所述，老君山景区产权式度假酒店项目建设，具有明显经济效益和社会效益，而且，随着旅游区旅游环境改善，该景区整体接待能力将会得到进步提高，社会知名度将会进步扩大，本报告预计经济效益还有定余地，因此，本项目在承担风险方面有较强能力，项目建设是稳妥可行。

板栗核桃柿子猕猴桃等各种山果既让人赏心悦目，又可大饱口福。

冬季，可赏白雪动诗情，白雪皑皑，银装素裹，冰凌垂挂，玉树琼枝。

山下已是冰雪消融初春，山头依然是冰清玉洁严冬山下已春绿遍地，山上仍白雪未融。

正是日游四季，十里不同天。

老君山又是中原闻名遐迩道教圣地，有丰富人文资源。

景区内历史