六项目背景本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之唐延路创意产业带开端，高新区二期创业板块核心。

项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积率。

项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。

西安高新技术开发区西北核心产业中心，是西安市城市定位发展方向。

是十五期间重点建设国家级高新区。

十五期间高新区全力打造三个中心中国科技创新中心西部现代制造中心西部商务金融中心重点发展六大产业电子信息产业生物医药产业装备制研究和分析，从而对自身项目进行客观合理定位。

但正因为可行性研究报告在诸多方面较高要求，使得可行性研究报告难免在些方面产生疏漏或偏差。

另方面，作为宏观控制政府为了整体经济协调和发展，改变和出台些不利于房地产开发政策，这也成为项目开发大风险，同时也是可行性研究报告所不能及。

作为投资者应尽量做到实事求是全面系统科学严谨防止片面性，将投资风险降到最小。

二小居住环境和大居住环境关系随着生活水平提高，人们对居住环境也提出了更高要求。

在本项目总体设计构思中我公司也努力营造出个舒适优雅居住环境，且有业内顶尖设计施工专业队伍支持，本社区内居住环境完全可以达到以人为本要求。

且项目建成后，将形成强大商业配套能力，周边生活更加便利。

三销售风险高新核心区域唐延路边，拥有良好区位地段和双面临街优势，丰富景观资源。

况且本地段具有定规模高尚社区已经成为绝版。

因此地段稀缺和社区资源稀缺都决定了项目会成为市场个备受关注项目。

为了项目成功开发，我公司在组建了自己专业化队伍基础上，聘请国内甲级设计院中建国际担纲主创，国内三甲销售代理公司世联地产策划销售。

在年多时间里数十次修改优化方案，不间断调研市场。

做到了市场精确制导，精准设计。

目也是为了能够创造个良好市场价值。

在户型设计和产品打造上借鉴了先进设计理念，处处体现人性化关怀。

并且从开始就树立了诚信企业发展原则，我们许诺就保证能够做到。

在户型设计中，做了大量专业工作，在面积赠送上，为客户创造了更多实用空间。

我们相信扎实工作定能够取得市场认可。

本项目园林景观聘请国内知名景观公司普梵思洛亚洲倾心打造，平方米社区景观具有明确功能分区和很好参与性。

关键是我们在销售过程中就把景观呈现给消费者，让消费者眼见为实，而不是停留在效果图上。

这也就形成了本项目有个竞争强大优势。

打造附送面积使实际得房率大幅提高，使实际销售价格单位价值更加明显，这优势是超越区域内任何项目，因此项目竞争力将大幅提高。

我项目为正规商品房项目，周边众多城改房项目围绕下，项目在品质上和品牌上做到最优，进度有合理计划。

进度和销售密切配合，引入体验式营销思维，无论是现场还是工地，我们项目所呈现正规化和专业化也定是具有领先优势，这是我们降低开发风险有个重要支撑点。

综上所述，我们认为市场风险取决于项目竞争力，只要我们面向市场，诚信为本，具有了强势竞争优势，我们也就拥有了市场话语权，同时我们也就回避了最大风险，有了最大成功保证。

本项目住宅及商业部分销售预测及还款计划分析表住宅元销售期销售比例销售面积回款金额年月开盘销售年月销售淡季年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月推出二期产品年月销售旺季年月正常销售期年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月销售旺季年月销售淡季年月销售淡季年月销售淡季年月尾盘销售年月尾盘销售小计商业元至车位万元位至位合计住宅元销售期销售比例销售面积回款金额备注年月开盘销售年月销售淡季年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月推出二期产品年月正常销售期年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月销售旺季年月销售淡季年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月销售旺季年月正常销售期年月销售淡季年月销售淡季年月尾盘销售年月尾盘销售清盘小计商业元至车位万元位至位合计四施工质量我司深圳福田建设股份有限公司始创于年，是家具有级资质建筑企业，多次获得代表全国建筑最高奖项鲁班奖。

五资金本项目前期主要资金压力为土地款，现在我公司已经自筹资金支付了相应款项。

相对于银行还款方案已在销售风险中说明，六不可预见在项目实施过程中出现些不可预见事情也是可能，但我公司有信心有能力化解这些风险。

第九章可行性结论通过以上分析，本项目具有较高抗风险能力，同时也具有良好