面具备良好市场预期，虽在定程度上有不可预展重点。

曲江还将重点打造大文化产业园区当代艺术产业园艺术家村落数字文化产业区出版传媒产业区国际文化创意区文化娱乐产业区国际会展产业区影视产业区康体休闲产业区及曲江文化旅游区。

规划还提出，要将曲江发展为国家文化创新引擎和出口基地西部文化资源整合中心及文化企业孵化器。

发展策略曲江新区将以杜陵大遗址等遗产旅游为主题多元化产品体系形成，进步做强旅游产业，使曲江成为文化产业遗产旅游双驱动国际典范城区。

展现曲江汉唐皇家气派，将曲江打造成为世界级都市旅游目地。

以构建文化产业社区和文化企业孵化器利能力分析详见下表所示项目损益分析表表可售部分静态收益率分析单位万元序号项目名称计算依据合计销售收入不含酒店总成本费用销售税金及附加等税前利润税后利润收益率表二酒店部分年收益率分析计算依据经营收入按每租金元天算，入住率为，每年酒店管理费为个月经营收入额，其他各种经营税费为每年营业额，各类营销推广费用为营业额。

单位元序号项目名称计算依据合计营业收入年开发成本费用经营管理费用营销推广费用各类税费利润总额税后收益率项目损益指标及赢利能力分析该项目可售部分不含酒店开发建设经营销售总周期为个月项目开发总投资不含税为万元，销售收入为万元，实现利润总额万元，税后利润总额万元。

收益率，远大于项目基准收益率，该项目投资收益率较高，具有很好赢利能力，本项目投资切实可行。

该项目酒店部分以年经营内收益计算，酒店年内经营收入为元，开发成本为元，实现税后利润总额元，收益率为。

六项目敏感性分析可售部分经过对销售收入开发成本变化进行了敏感性分析测算，测算过程详见下表项目敏感性分析表项目部分指标变化敏感性分析结果销售收入元总成本元税后利润元成本利润率预算方案销售收入变化销售收入下降销售收入上升销售收入下降销售收入上升工程成本变化工程成本增加工程成本减少工程成本增加工程成本减少经测算可知以上测算为项开发销售收入工程成本变动影响损益分析。

项目销售收入和工程成本两个因素分别变动对项目经济效益产生较大影响，销售收入敏感性大于工程成本敏感性。

项目销售收入和开发成本在不利影响下，项目仍有较高赢利空间，说明该项目具有较高抗风险能力。

七项目社会效益评价改善区域环境项目将会带动整个区域建设加快相关城市基础配套建设，可以直接改善项目所在区域环境，充分发掘区域价值。

增加财政税收本项目开发和建设预计将为政府创造销售税费土地增值税所得税等相关税费。

创造就业机会项目开发建设，将给建筑业建材业金融业保险广告等多个相关行业创造就业机会，项目建成后也将为保安物业管理商业等提供新就业机会。

第六章结论与建议评估结论项目可行，有定利润空间项目总指标建筑占地面积总建筑面积均价公寓办公元商业元总收入可售部分元酒店年元开发成本可售部分元酒店元收益率可售部分酒店年项目建设后续资金有保证项目建设资金来自包括自有资金银行贷款和销售回款，后期建设资金可由销售收入再投入，项目后续建设资金来源有保障。

项目具有相当抗风险能力经过测算项目敏感性分析，在项目销售收入减少和开发成本增加不利影响下，项目仍有定赢利空间，说明项目具有较好抗风险能力。

在市场风险方面，从西安大市场环境和周至房地产市场前景来看，项目市场风险属于可控范围。

项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会，具有良好社会效益。

二有关说明及建议项目风险及防范建议行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是高层建筑，行业风险程度相对较高。

合理安排融资计划，保证资金充足，严格控制工程进度，控制成本投入，可以降低行业风险。

产品规划风险用成熟开发模式降低项目产品风险。

在对周至房地产发展方向判断上，利用合理分期开发策略，后期待配套日趋成熟在价格上做提升，以提升项目整体价值。

政策风险中国房地产近两年开发过猛过热，中央和地方制定了众多土地金融销售等房地产开发过程中各个环节法规政策，以抑制房地产开发势头因此合理安排项目开发节奏有计划资金投入是规避政策风险保证项目成功重要因素。

投资亿元，同比增长第三产业投资亿元，增长。

月，房地产开发投资亿元，增长，比上年同期回落个百分点。

商品房施工面积万平方米，同比增长。