，商业旅游餐饮娱乐日用百货等综合服务性金街。

自然景观方面区域周边自然景观得天独厚，周边大中型遗址公园众多。

有占地约平方公里汉长安城遗址目前已开始综合整治水面面积亩团结水库，有占地约万平方米秦阿房宫遗址，城市公园广场有劳动公园丰庆公园等。

随着周边工业企业逐步外迁，大庆路绿化景观带拓宽改造，地铁号线动工建设，市政生活基础配套设施不断完善，区域人居环境将大大改善。

市政配套方面大兴西路区域是城西大工业区部分，是工业经济和城市建设排头兵。

近年来，西安国际化大都市建设确立该区域重点发展食品批发和水产品批发商贸城，依托汉长安城遗址发展中高端住宅和旅游服务产业，在几十年前，西郊就呈现出较大经济形态要调整，就应突破制约发展瓶颈。

而从制约区域经济发展和产业结构调整角度分析。

大兴西路区域发展制约因素有以下几点是产业单是人流结构扁平化严重是区域基础设施不足城市人居环境欠佳造成区域投资吸引力不足，街区商业氛围有待较高层次开发提升。

未央区刘汉村地区城中村综合改造项目实施，对整个区域产业结构调整，基础设施投资建设，引入多元化人流商机智本资本，均有良好促进作用，将持续强力推动区域经济发展。

也与沣渭新区相呼应，结合大西安建设前景具有定投资前潜力。

八风险分析不确定分析盈亏平衡分析本项目总投资额约万元，在住宅均价按元计算时，销售收入约万元，项目整体收益为万元，整体税前利润率约为，经过测算，可以看出销售价格是影响项目盈亏关键因素。

二风险规避因项目拆迁量大，实施周期长，其间不确定和不可预见因素众多，因此，需要在项目运营中科学计划，灵活操作，也需要对可能存在投资风险加以规避。

经济风险项目经济评价是面向未来评价与分析，由于未来不确定性因刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司素影响，项目评价所采用数据，含有许多预测估计和假定成分，从而使分析结果存在定不确定性。

通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。

通货膨胀可能使物价大幅上涨，开发建设成本费和人工劳务费等都超过预计。

宏观经济风险因宏观经济引起房地产行业整体售价下跌是影响项目经济评价主要因素。

防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。

这三种对策各自有不同性质优点和局限性。

因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合。

风险控制风险控制包括所有为避免或减少项目风险发生可能性以及其潜在损失而采取各种措施。

因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。

对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。

风险转移对策刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛项措施。

对于项目开发中技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式工程保险。

九项目评价结论结论未央区刘汉村地区城中村综合改造项目实施将明显改善区域内环境，提升区域城市功能和形象，对大兴西路区域经济发展具有持续性示范和带动作用，具有良好社会效益和环境效益。

项目实施将为未央区国民经济和社会事业可持续发展提供定保证，也将大大改善地区投资环境。

在经济效益方面，经过测算，项目可能达到自求平衡，并确保开发商略有盈利，确保了村民村集体居民和驻地单位合法利益，因此，从经济效益社会效益环境效益三方面分析综合考虑，项目实施是非常必要。

项目拆迁安置体量较为宽裕，与刘汉村实际情况结合较为紧密，具有较强实操性，也符合区域未来发展，因此，该项目建设是可行。

二建议未央区刘汉村地区城中村综合改造项目投资额巨大开发周期长，必然存在诸多投资风险同时，根据目前状况进行拆迁安置及项目开发，项目总投资收益较低，项目抗风险能较差。

为此，特提出以下建议提升改造出地率，建议本项目相关利益方积极与规划局进行沟通协商，力争降低本项目拆迁范围内绿地等市政用地指标，提刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司升改造出地率，从而降低可开发用地单亩成本本项目涉及经营市场房屋较多，拆迁洽谈工作直接影响着本项目进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及高压线下埋工程也是影响项目顺利实施个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局