套商业幼儿园学校会所等社区配套，拟建成包括别墅联排洋房以及高层等丰富物业形态高端综合社区。

图表项目城市区位示意图机场火车站金阳本项目约公里约公里约公里二项目基本情况项目区位项目所在城市属于贵州省省会，是贵州省唯个中心城市是西部大开发国家重点建设南宁贵阳昆明经济带中心城市之是泛珠江三角洲重要组成部分是北部湾经济圈连接西南经济圈桥头堡，在西部城市发展乃至全国发展战略中均占有重要地位。

图表项目城市区位示意图项目所处城市内部区位属于贵阳市著名旅游风景区文化教育聚集区装备制造业生态工业区和农产品加工基地，是贵阳十大经济板块之，产业以及旅游资源丰富，是贵阳方面，项目城市避暑之都城市定位有机结合，依靠湿地公园及大学城建设，打造自然与人文相结合高端宜居住宅。

即提升城市形象同时为项目获得政府大力支持与关注，又为项目高端物业开发增添了坚实配套砝码，提升物业价值同时亦为项目后期营销提供了难以复制差异化竞争优势，具有极强市场可行性在盈利能力方面，通过对项目在保守条件下初步测算成本估算充足，销售价格保守，项目在实施后可实现税后投资收益率，内部收益率，具有较强盈利能力。

并且，经敏感性分析，项目抗风险能力较强，属于较好收益较低风险优质项目。

此外，由于项目整体开发规模较大，项目后期销售回款资金量充分，可作为企业融资有力平台，推动企业开发规模在提升。

综合本可行性研究报告各章内容以及上述结论，本项目无论是在市场上还是在盈利能力上，甚至是企业战略发展上均具有较强可行性，是不可多得优质项目。

基于上述结论，本项目可行。

第八部分附件附表项目成本明细表项目成本明细表项目名称总建筑面积序号成本项目计算方法或依据计费基数单位单价元合价万元造价指标元土地费用土地出让金，土地拍卖佣金土地出让费，契税土地出让费土地使用税元平方米年二前期工程费用规划设计费元平方米总建筑面积勘测费元平方米建设用地面积，规费包括配套费人防费等项费用三通平，土地平整元立方米估算土石方量水电及道路元平方米建筑占地面积，临时设施临时施工办公楼，万元监理费元平方米总建筑面积，可行性研究及其他预估元平方米总建筑面积，三建筑安装工程，独立别墅，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调，弱电系统智能化及通讯系统，二联排别墅，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防及户式中央空调弱电系统智能化及通讯系统，三花园洋房，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四高层，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装及室内公共部分装修，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统及电梯弱电系统智能化及通讯系统五配套商业，基础工程包括基础土石方，上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表，设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，六地面以下建筑面积，基础工程包括基础土石方上部结构包括栏杆门窗及外装，室内水暖电水电气工程及户表设备及安装工程费消防系统，弱电系统智能化及通讯系统，四基础设施费供电工程按总建筑面积缴纳，元平方米供水工程按地上可售面积缴纳，元平方米市政工程包括园林管网元平方米，生化池个，万元个，园林景观含小区道路占地面积绿化率元平方米节能工程按地上建筑面积支出挡土墙工程挡土墙万其他万，五配套设施费幼儿园及学校建设费用，居委会及医疗含局部装修，公共厕所个，社区综合配套含基本装修会所个含基本装修小区运动设施物业管理配套启动费按元平方米补贴，五不可预见费二五项，六财务费用二五项，七管理费用二五项，八营销费用销售收入，以上合计，二附表项目损益表项目损益表销售收入及返款收入独立别墅联排别墅花园洋房高层配套商业地下车库开发成本交易环节税费营业税城建税及附加教育费附加土地增值