范文件，其它已审定规划编制成果。

四主要内容本项目可行性研究报告以资溪县大觉山茶场开发项目为基本研究对象，主要内容包括项目建设背景和理由市场需求分析和旅游规模预测项目选址建设条件项目规划设计方案项目配套工程规划企业管理劳动定员和人员培训实施进度建设投资估算与资金筹措效益分析三主要经济指标主要经济技术指标表项目单位数量规划范围平方米建筑总面积平方米年均接待人数万人次劳动定员人总投资万元其中固定资产万元流动资金万元投资利润率投资回收期年第二章区域概况与项成本和环境付出做好大觉山茶场品牌打造维护传播和经营工作制定合理市场营销策略。

第十二章结论与建议通过研究得知，大觉山茶场有利于增强资溪县城市旅游竞争力，有利于丰满资溪县城市形象，有利于丰富资溪县旅游产品，提升资溪县旅游地位。

本项目具有定直接经济效益。

另外项目建成后将直接带动系列相关企业发展，能够为当地创造较多劳动就业岗位，优化当地产业结构，提高当地知名度和民众素质。

该项目虽然投资大，但综合效益好，影响大，能吸引更多游客到资溪来，发展潜力大。

从社会效益上看，正面影响大，不仅本身效益显著，而且有拉动资溪经济全面振兴和发展作用。

该项目开发需要做好以下几项工作。

必须建立强有力领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关专家和专业人才参与开发建设。

必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民关系，安排好有关利益分配问题，取得各部门配合和项目所在地政府群众支持。

该项目在建设过程中，开始就要加大宣传力度，扩大影响。

通过以上分析可以得出江西省资溪县大觉山茶场建设可行。

附表总投资估算表单位万元序号项目及费用名称单位数量单价估算金额万元占总投资比例备注﹝元﹞设备安装合计项目投入总资金﹝甲乙丁﹞总投资﹝甲乙丙﹞甲静态部分工程直接费用﹝十﹞道路及广场工程道路米生态停车场平方米二建筑工程游客服务中心平方米景观大门个生态厕所平方米觉者山庄平方米觉者茶坊平方米品茗阁平方米茶博所平方米茶叶加工厂平方米香茗居平方米区平方米三雕塑景观工程茶园小品茶经书籍雕塑陆羽雕塑四其余主要项目建设特色交通工具露天风情茶场采茶场五园林绿化与景观工程绿化六供电设施改造七通信设施完善八给水工程九排水工程十环卫设施完善十土地征用费十二车辆购臵二其他费用建设单位管理费﹝十规划设计费施工监理费质量监督费工程招投费﹝十﹞三基本预备费﹝十二乙动态部分建设期价格调增﹝十二二投资方向税三建设期贷款利息丙铺底流动资金丁流动资金说明由于计算机取整问题，计算表中可能有个别数据合计或累加有定误差，此问题不影响计算结果，本案中其它表格数据同此。

附表二营业收入预测表单位万元项目营业收入门票收入销售门票万张销售单价元张销售总额万元餐饮收入消费人数万人人均消费元人收入总额万元旅游商品出售收入购买人数万人人均消费元人年销售金额万元场地出租年收入金额万元其他收入消费人数万人人均消费元人年收入金额万元停车场收入年停车数量万辆年停车数量元辆年收入金额万元总计说明以年为基准年进行计算。

游客中按散客与团队游客进行估算。

门票为景区门票，门票定价为年元张，年元张，年元张，娱乐项目另行收费。

餐饮消费在景区用餐，年按人均元计，年按人均元计，年按人均元计。

按游客在景区购买商品，其中年按人均元计，年按人均元计。

停车场收入参照资溪县周边同类景区，按个游客辆车计算，预计车辆平均在景区停留小时，年按每辆元次计，年年按每辆元次计。

次以小时为限其它收入主要指景区内为游客提供交通电瓶车运动休闲和部分参与性项目收入，按游客计，其中年按人均元计，年按人均元计。

以上所指货币单位都为人民币。

附表三总成本费用估算表单位万元合计规划期项目年份工资及福利燃料动力及水电费修理费餐饮成本旅游商品成本折旧费摊销费营销费用财务费用管理费用总成本费用固定成本可变成本经营成本附表四工资及福利估算表单位万元序号年份合计建设期运营期项目服务人员人均年工资人数工资技术人员人均年工资人数工资管理人员人均工资人数工资工资总额福利费合计附表五固定资产