业主消费群体项目周边乡镇消费群体及房地产市场投资客群等组成。

蔡家坡本地自用消费群体特征分析本项目对房地产投资置业者和蔡家坡本地欲改善居住环境置业者具有较大吸引力。

他们经济实力较强，大多数处于二次置业或多次置业状态，消费心理成熟。

他们目卡中卡微型车各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。

年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里宝鸡汽车工业园正在加快建设。

园区全部建成后，年销售收入可以达到亿元。

按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝鸡市对蔡家坡开发区发展要求，蔡家坡将雨季开挖沟槽，不允许低于成本投标单位中标。

投资估算方面施工招标文件应写明非政策性材料上涨不能作为调整合同价依据。

社会影响方面要与当地公安消防防疫等部门加强联系，共同创造良好施工环境。

融资方面对项目进度根据融资情况适时进行调整。

如在建设期间因施工进度原因，造成在期间内需大量资金支持时，将采用短期融资方式获得银行资金支持。

第十五章结论与建议对项目结论性意见通过以上各章节对本项目研究分析，我们可以得出从建设条件分析，本项目位于蔡家坡发展重心经济技术开发区，是蔡家坡规划新区，未来将是蔡家坡新中心。

从社会效益角度，本项目符合了国家十五发展规划，有利于推动当地农业产业化发展，本项目也为当地提供了劳动就业机会，能够大力拉动当地经济发展，积极促进社会稳定。

从负债经营方面看，本项目运营期内各年度资产负债率等指标显示，本项目具备较好偿付债务本息能力。

从经济效益来看，本项目年总销售收入为万元，从项目全投资角度分析，本项目净现值为万元，远大于静态投资回收期为年，投资者在较短时间内就能收回投资内部收益率为，大于基准收益率。

各种指标显示本项目经济效益良好。

从不确定因素敏感分析可知，销售价格与建设投资敏感系数都比较大。

所以项目方应密切关注市场需求，根据市场变化，确定产品价格战略和销售策略，重视产品营销渠道建设，完善经营手段，对项目运营进行精细化管理，加大对现金流控制，防止资金链断裂，同时对投资计划周旋考虑，合理运用投资资金，从而使企业利益最大化。

对项目中尚未解决问题修改意见和建议项目方依法办理各种审批手续，并按计划进度质量完成项目开发。

项目方在项目运作过程中需完成项目报批。

业主要及时完成项目各种审批手续，以保证项目能够顺利开工。

好筹资渠道，以保证项目建设能够顺利进行。

在施工过程中，严格按照环保部门相关规定进行规范施工，最大限度减少对周围环境影响。

在项目建设中，要切实把好质量关。

由以上分析可见，本项目技术成熟产品市场前景广阔有政策扶持优势经济效益和社会效益明显，项目可行。

附表总投资估算表单位万元序号名称费用万元备注建安工程费用前期工程费用土地成本管理费用销售费用销售收入不可预见费用公用配套费合计附表销售收入与营销税金及附加估算表合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度销售收入多层销售收入小高层销售收入商铺销售收入停车场销售收入销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加净销售收入附表损益表单位万元合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度销售收入销售税金及附加总投资利润累计利润总额所得税税后利润附表现金流量表全部投资单位万元合计三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度现金流入销售收入现金流出建设投资销售税金及附加所得税利息支出净现金流量累计净现金流量税后净现金流量税后累计净现金流量税后静态投资回收期税后元年基准收益率季度卡中卡微型车各类重型专用车变速器齿轮发动机附件大厢总成车桥助力泵铸锻件散热器内饰件等多个系列。

年月，陕西通家汽车有限公司万辆微型车项目顺利实现新车下线，以该企业为龙头规划面积平方公里宝鸡汽车工业园正在加快建设。

园区全部建成后，年销售收入可以达到亿元。

按照国家关中天水经济区发展规划和陕西省宝鸡市对蔡家坡开发区发展要求，蔡家坡将建设成为中国西部汽车及零部件制造基地现代化中等工业城市宝鸡大城市副中心和统筹城乡发展示范区。

十二五时期是蔡家