质区域形象，为人们整体生活质量和生活品位提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利待遇改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善投资环境，实现经济效益社会效益和环境效益相统，推动城市可持续发展项目申请报告编制目为土地级开发单位提供决策依据。

项目编制依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见万宁市国民经济和社会发展十五规划纲要万宁市城市总体规划城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准万宁市日月湾旅游度假区总体规划万宁市人民政府与浙江中汇控股集团远离城市原生态风景旅游区。

日月湾杨梅地块旅游景区建设正是针对国内外旅游发展趋势打造处新生态旅游区。

居民和游客是融合发展群体，而不是分开或隔离关系。

游客去到旅游目地，想看不仅仅是当地风景，更多地想体验有差异化当地人文环境，包括当地老百姓生活文化风土人情。

因此旅游风情小镇发展，特殊旅游村落发展，都是很好地改善居民和游客关系措施，同时也可以直接让当地老百姓受益。

个地方旅游区开发，将增加当地居民收入和就业几率。

这样才能让当地民众真切感受到项目建设带来好处。

年月日，在中国海南改革发展研究院主办中国十二五改革国际论坛上，政府提出海南将以保障和改善民生为基本出发点，推进富民强岛，调整收入分配，解决就业等。

海南国际旅游岛建设，通过开发建设生态绿色风景区可以带动地方经济发展，更好地为游客提供更多元文化和消费体验。

因此，日月湾杨梅地块旅游景区建设，在海南十二五期间将具重要意义。

项目建设必要性适应万宁市十二五发展规划要求根据万宁区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐社会迈出新步伐。

其中，本项目开发建设符合万宁市未来发展基本精神，并成为十二五期间重点项目之。

适应万宁市旅游发展总体规划要求海南旅游市场前景十分光明，同时也将为万宁市带来大批量客源创造外部良好条件在这种大背景之下，作为中国惟热带海岛旅游目地，海南旅游市场前景十分光明，同时也将为万宁市带来大批量客源创造外部良好条件。

万宁市城市总体规划摘抄日月湾杨梅地块于石梅湾旅游度假区日月湾旅游区旅游黄金海岸带中间位置。

旅游发展总体目标以现有景区景点为依托，根据市场需求，逐步开发新景区，开展新旅游项目，突出特色统筹规划系统开发分期实施，把万宁市建设成为集观光旅游休闲度假康乐疗养会议展览于体旅游胜地。

大兴隆旅游区规划范围包括个旅游区兴隆温泉旅游城太阳河日月湾南燕湾石梅湾神和建设管理机构设置劳动定员建设管理第九章项目实施进度安排进度计划安排项目建设进度计划表第十章工程招标招标范围招标投标管理基本原则招标组织形式及招标方式招标活动工作程序第十章开发建设成本估算和资金筹措编制依据开发建设成本费用估算资金筹措第十二章项目竣工后土地价值分析销售收入税费率土地增值及税额项目总成本费用估算盈利能力分析结论第十三章社会效益评价对就业效益影响对环境效益影响对政府财政影响对区域发展影响第十四章结论和建议结论建议第章总论项目概况项目名称万宁市日月湾杨梅地块旅游开发项目项目承办单位海南中汇宏基时代广场投资有限公司项目地点本项目东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。

项目用地性质和用途主要作为度假居住用地，公共服务用地，酒店会所用地，村庄建设用地，房车露营地，公共绿地，防护绿地，道路用地，林地，农田，水域，沙滩。

项目实施意义整体规划统开发，实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地需求。

在加强万宁市经济发展整体性繁荣该地区经济同时，发挥本项目土地自身优势，提升万宁市石梅湾旅游度假区与日月湾旅游度假区商业档次，显化及提升国有土地资源内在价值，促进海南整体发展符合万宁市经济发展和整体规划要求，满足政府社会目标。

建成后项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力区域文化经济部分，形成定区域优势，对整个地区良性发展有着重要社会意义项目区将形成以商务办公住宅酒店商业服务文化娱乐为主体现代化旅游度假圈，良好区域环境快捷方便交通适度商业规模合理规划布局新颖建筑形式以及健全配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质区域形象，为人们整体