俗区位于基地南部，界于奎湖水系与黄塘水系之间，用地三面临水，面临外环道，并被水系分隔成三片。

滨水区域设置多种类型乡野式民居，中部为皖南民俗文化区。

旅游度假区影视名人度假区位于湖中第三岛，以完全职能化景观建筑，体现影视名人价值。

四期工程四期工程以会议会展和商务购物为主，完善影视文化基地经济功能。

拟建设会议会展中心和商务购物中心。

五期工程五期工程以影视延伸产品博物博览和公益文化展示为主，拟建设徽派徽商文化博物馆皖南吴楚文化名人博物馆农耕文化博物馆科技馆美术馆大戏院茶道馆等。

全部工程预计要年左右时间完成。

整个项目总投资预计亿元。

六项目资源利用和能分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。

期工程期工程用地位于奎湖水面东北侧，与建成区相邻，用地约亩，用水面亩。

拟建影视拍摄区室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景街区公建配套区含学校宾馆群众演员培训中心等。

影视拍摄区该区是影视文化核心区域，先期建设座大型室内摄影棚，两座小型室内摄影棚，以及梦里水乡水上拍摄基地。

这建筑区，沿国道布局，室内摄影棚位于入口中轴线东侧，东接国道，北接奎湖已建成区，是影视城室内拍摄主要区域水上拍摄基地位于湖中岛上规划将现状半岛通过水系改造构成全岛位置优越，富有江南水乡特色，岸线布局强调变化成了合作投资意向。

同时又与影视文化名人琼瑶赵薇多次洽谈，取得了联系，她们均表示有合作诚意。

四投资概算第期计划建设项目及规模第期详细规划亩土地，计划先征用亩，预计万元亩，计万元次性投资基础设施，含七通平，部分污水处理及少部分河道改造整修计划投资万元次性投资。

基建分两部分。

第部分次性投资长期收回投资项目影视拍摄棚影视拍摄棚第期计划修建平方米，占用土地亩。

采用钢结构单层，其费用预算为万元。

星级宾馆及会议中心计划建平方米，占用土地亩，投资亿元，包括基础设施分摊及建筑装饰装潢配套设备等。

此项目计划采用招商办法引进资金亿元用于基建，利用我方基础设施及土地折价万元实际我方投入分摊基础设施及土地价值万元。

景观湖岸雕塑街灯湖滨公园路湖滨散步道音乐喷泉生态休闲绿地等项，需投资万元。

娱乐休闲度假区需投资万元。

生态岛利用现有地形，开挖条小渠与其他活动区隔离开，单独建小岛，需投资万元。

管理服务接待区需投资万元。

第二部分次性投资次性收回部分计划新建徽州民俗风情街欧洲民俗风情街及部分名人别墅，建筑面积万平方米，预计投资万元包括基础设施及土地，达到交钥匙即交付使用标准，第期合计总投资万元。

本项目合计总投资亿人民币。

五收益与评估经营收入部分分两部分，是次性投资长期收益，二是次性投资次性收回投资收益。

次性投资长期收益项目年营业收入万元，主要包括影视租赁收入及相配套收入万元，旅游门票净收入万元，会议中心接待出租等收入万元，影视剧组人员游客会务等各类住宿及餐饮，年收入万元。

次性投资次性收回投资收益项目，徽州及欧洲民俗风情街分两年完成，每年收入亿元，两年共计收入亿元。

二成本及税费支出次性投资长期收益项目年成本万元。

主要包括影视拍摄设施折旧及相配套人员工资万元，宾馆及会议会务支出万元，其他景观及娱乐休闲度假区生态岛年折旧费及维修费万元。

次性投资次性收回投资收益徽州欧洲民俗风情街总成本万元。

纳税包括营业税和所得税已包括在成本中，应扣除成本。

次性投资长期收益项目年纳税额万元次性投资次性收回投资收益项目应交建筑营业税确定功能分区及实施步骤，全部工程分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。

期工程期工程用地位于奎湖水面东北侧，与建成区相邻，用地约亩，用水面亩。

拟建影视拍摄区室内摄影棚部分设施依据拍摄要求配套建设徽派外景街区公建配套区含学校宾馆群众演员培训中心等。

影视拍摄区该区是影视文化核心区域，先期建设座大型室内摄影棚，两座小型室内摄影棚，以及梦里水乡水上拍摄基地。

这建筑区，沿国道布局，室内摄影棚位于入口中轴线东侧，东接国道，北接奎湖已建成区，是影视城室内拍摄主要区域水上拍摄基地位于湖中岛上规划将现状半岛通过水系改造构成全岛位置优越，富有江南水乡特色，岸线布局强调变化，设计严格按照拍摄需要进行。

徽派外景街区该区位于期