（定稿）成都应龙湾别墅项目投资立项实施方案（完整版）㊣精品文档值得下载

点。

二本项目在成都高档物业市场有力竞争从技术指标看本项目优势现代都市高节奏生活带来丰厚经济回报，都市人有了成熟购房观，开始用指标衡量五结论总论改革开放以来，我国房地产业作为个独立经济行业得到迅猛恢复和发展。

就成都而言，年房地产开发累积投资亿元，较年同比增长，商品房销售面积万平方米，档物业档次。

空间有意识空间浪费和留白能显示高档物业品位，也能为业主保守私人秘密。

本项目占地合理，优美自然景观让业主悠闲山水间，易茗水云深。

阳光充足阳光，清新空气，是业主拥有应龙富雅至陶冶情操趣无形财富，本项目地处应龙湾度假村，享尽天时地利之便。

绿化率成都别墅物业绿内，虽然交通较方便，但环境嘈杂。

而对于别墅业主来讲，安静清幽是他们第要求。

第三，市内许多别墅，并非个单独别墅群，而是与电梯公寓多层等交叉混杂，这严重影响了别墅定位和文化品味。

成都别墅郊区化趋势明显年，成都房地产市场出现新特点别墅项目郊区化。

方面是价值规律起作用。

成都郊县房产开发以起点低发展空间大售价相对较低前提下，利润高而吸引大批开发商另方面也更加符合别墅这高档物业基本特征，远离城市喧哗，较大规模开发和实现配备完善生活配套，低密度低容积率等等，要实现这些相对市内就容易得多。

而对于买方市场，价格较市内低，环境远比市内好，车程也不远，考虑入住就在情理之中了。

总来说，郊县别墅市场进入年，前景片光明，买方市场出现积极变化。

随着投资关注对象。

随着华阳房地产业不断发展，华阳房价也逐渐上升。

但房地产业发展及大盘操作，使华阳可开发用地逐渐减少，而应龙湾所在中和镇房地产项目也逐渐被市民所看好。

四经济分析和财务评定建设总投资项目建设总投资万元，具体项目投资估算详见项目投资估算表。

项目投资估算表项目名称数目单位造价合计万元土地费亩设计费万元报建规费万元地勘配套费建安费豪华级别墅元高级别墅元多层元合计监理费工程管理费区内配套园艺银行利息不可预见费总建设投资二建设规模项目总建筑面积为豪华级花园式别墅套，建筑面积高级独院别墅套，建筑面积多层公寓套，建筑面积三项目建设进度计划本工程项目分三期建设，三年全部建成，分年建设内容为年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。

年建成住宅套，其中豪华级套高级套多层套，共计。

年建成住宅套，其中高级套多层套，共计。

四资金来源及筹措计划公司自筹资金万元，向银行金融部门申请贷款万元人民币，主要用于房地产开发前期各项筹备策划以及第期工程开发费用，即前期开发启动资金。

余下二三期工程滚动开发。

五项目销售计划及销售收入预测本项目从第年即年起开始销售，共销售计划如下年销售套共计年套年套详见项目分年出售计划表。

销售收入预测根据项目经营计划，按照各类建筑出售价格，测算出项目在年期分年销售收入详见项目分年收入预测表，到年将全部销售完毕，总计销售收入万元。

六项目盈亏计划分析根据项目建设投资总收入和销售费用计算，按照下列公式计算出项目净收入，即为项目利润项目纯收入总收入总投资销售费税费总收入万元总投资万元销售费用万元销售税费万元计算出项目纯收入为万元投资利润率为详见项目盈亏计划表。

七项目现金流量分析和经济效益指标计算项目现金流量现金流入量现金流出量项目收入建设投资销售费税金项目累计净现金流量为万元简单投资利润率静态投资回收期年零个月内部收益率为动态详见项目现金流量表。

五结论通过以上分析物业郊区市场环境成熟，且别墅郊区化已是大势所趋。

城东外东楼市逐渐火爆，这为本项目开发奠定了基础。

中和镇逐渐完善配套为本项目执行提供了舞台。

城市经济发展，高级白领有足够购买力。