过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。

对本项目有利因素从房价收入比等相关指标来看，房地产市场面临新轮增长契机。

随着城市发展方向转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。

村镇购买商品房需求逐日增加。

市场供需两旺，需求未得到完全有效释放。

④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐步增加，没有有效满足和引领消费者需求。

对本项目不利因素年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格突破空间小。

品牌大型开发商进入，使市场面临高品质楼盘集中放量现象。

竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求。

三建设项目定不高。

固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。

在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能满足市场需求。

价格水平房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价提升迅速。

年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成投资亿元，同比增长。

政策性用房建设年开始，市政府加大政策性住房开发力度，经济适用房廉租房供应加大，但由于项目开发品质不高地理位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。

房地产发展现状小结房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶段，市场存在着定发展空间，但是此，优化设计充分考虑原材料购入及其涨价因素，将项目建设投资控制在建设造价合理范围。

三经营风险资金风险本拟建项目工程浩大所需建设资除部分资金由金融贷款解决外，大部分建设资金由自筹解决，自筹数额较大，其筹资及建设运作尚有不确定性。

因此，本建设项目预期建成，建设资金到位及完善良好市场运作是保证该项目建设按计划实施关键。

销售风险竞争激烈形式严峻等与本项目形成竞争，并具备大盘在规模配套等方面优势，竞争较为激烈，形式严峻，结合该项目开发周期，必须以快致胜。

人们对大型品牌开发商信任客户普遍认为开发商实力经验信誉是房屋质量重要保证之。

绿城华润维科等无疑符合上述条件。

运营风险本项目建设规模庞大，使得本项目在运营过程中存在着很大难度，存在着很大不确定因素。

如何能够顺利化解运营风险是本项目能否成功关键。

四其它因素由于市场存在诸多不确定性风险因素，本建设项目成功与否，取决于置业有限公司良好市场运作和对未来风险预计以及化解市场风险能力。

第十五章结论及建议结论本报告通过对市场预测和经济效益环境效益社会效益等综合分析后，可以得出本项目具有良好经济环境和社会效益，项目建设积极可行。

该项目如能顺利实施，必将为发展起到良好地推动作用。

二项目建议本项目实施需注意以下几方面项目立项后，希望政府做好各职能部门协调工作，使项目地块周围规划道路供水供电通信等线路铺设及时到位，满足工程建设和日常运行需要。

本项目应严格遵循对地面和地下文物遗存保存规定，对施工人员做好文物保护宣传，在施工过程中，如发现地下文化层，应积极与当地文物部门配合，做好文物古迹保护工作。

为保证项目尽快投入使用，建议建设单位抓紧办理土地征用手续，落实资金，尽早实施工程建设。

建议在下阶段进行方案比选，根据整体功能要求，进步完善建设方案和设计工作，必须按照国家市具体情况严格按规范进行建设。

本项目建设工程庞大，整个小区建设是不是真正能够打造个功能合理，品质高尚立意新颖便于居住新兴城镇高尚文化住宅，是该项目建设关键，建议在工程建设过程中应多采纳有关专家意见和建议，宜采用招标方式择优选择流设计施工单位进行设计施工，有利于设计和施工配合。

对于建设过程中出现问题，应采用科学方法进行分析比较论证。

采用合理可行有效技术手段，严把质量关保证工程质量前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低工程造价，确保工程建设按期完成。

投资估算表序号项目及费用名称单位数量或基数单价或费率总价万元备注建安工程费用建筑工程地上建筑土建平方米地下室土建及人防平方米给排物管水平不高健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。

固定资产投资固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供需相对不平衡。

在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在年房地产转型期房地