投资估算范围及依据投资估算编制依据如下建设投资估算投资估算内容投资估算结果资金筹措经济效益地势平坦低洼，海拔米之间，黄河大堤连接太行堤呈东北西南走向贯穿全境，将全县自然分为两部分堤东为黄河滩区，地势西高东低，南高北低。

堤西黄河冲积平原，区内地势平坦，少有缓坡。

水文气象条件为黄淮平原区，属黄河淤灌区，排涝及灌溉渠网纵横，由于本段历史上属黄河泛滥区，河道因淤积而浅窄，本区域河流降雨受大气环流及地形条件影响，年降水量在时空分布上差异很大，年内年际呈现明显丰枯变化，洪水由暴雨形成，区域内河流均属于中小河流，由于集水面积较小，以坡面汇流为主，洪水峰量受短历时暴雨强度变化影响，洪水陡涨陡落，具市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。

住房保障政策。

各地城市区和工矿区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积对区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件被拆迁居民就地优先保障，次性解决住房问题。

区居民购房支持政策。

各省辖市住房公积金管理中心在防范风险前提下，对缴纳公积金居民要降低首付款比例，简化贷款手续，支持区改造。

设立规范住房置业担保机构，鼓励有条件各类经济组织和民间资金介入，为中低收入家庭提供住房贷款担保，降低银行贷款风险，支持个人合理住房消费。

产权政策。

城市区改造中用于回迁居民安置房屋产权归区居民所有，商品住房以市场价购买后确认产权。

工矿区改造房屋纳入经济适用住房，实行国家和个人造项目可行性研究摘要书项目名称县区改造项目项目地点市县卫华大道东段，北临长孟路，东临工业路，南临化肥厂，北临友谊路。

建设单位房地产开发有限公司编制单位工程管理集团有限公司可研范围项目建设背景必要性项目建设市场预测及发展前景项目建议与结论等。

项目规模建设县区改造项目，区涉及拆迁户户，拆迁面积。

区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口人。

该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房套，安置房总面积为，占地亩。

其中户型套，占总安置房面积，其中户型套，占总安置房面积。

项目投资万元项目工期年项目背景市县委县政府根据河南省人民政府办公厅转发省发展改革委等部门关于加快推进城市区工矿区改造实施意见豫政办号文件精神，制定县区改造工作指挥部文件长棚指号，通过市县食品厂区改造项目建设，建成个布局合理配套齐全人居环境优良城市新社区。

安置居民，改善居民生活条件，美化县市容市貌，完善城市基础设施整体功能，提高县服务功能。

规划目标该项目规划用途为安置房，集中安置在七层电梯房，共建安置房套，安置房总面积为，容积率为，占地亩。

项目名称县区改造项目其中户型套，占总安置房面积，其中户型套，占总安置房面积。

招标方式委托工程管理集团有限公司，组织国内公开招标。

项目结论项目意义区改造有利于拉动市投资和消费，加速当地房地产业发展，进而促进经济增长。

区改造有利于改善本地区低收入家庭和弱势群体生活条件。

区改造有利于使县城市土地实现集约高效利用，进步改善县城市面貌，完善城市整体功能，提高城市品位，使城市更加美化亮化绿化，给城市居民提供更加温馨舒适生活环境。

可行性建设条件。

本项目地点交通十分便利，开发建设用地市政设施基本具备，供给能力可满足项目需要，工程所需原材料及机电设备供应有所保障。

社会效益。

本项目建设和经营符合国家产业政策，有助于满足经济建设市民对高档住房日益增长需求，同时可优化利用土地资源。

项目实施将促进首都城市建设和国民经济经济发展，同时为国家创造了可观税收来源，经济效益迁补偿安置采取产权调换和货币补偿方式，鼓励以产权调换方式为主。

被拆迁人选择产权调换，原则上实行拆补平衡。

各省辖市要结合本地实际制订具体措施，房屋安置面积超出原有面积，但在规定标准各省辖市根据实际情况确定最低安置面积内部分，可按成本价格购买超出规定标准部分，按房屋市场价格购买。

被拆迁人选择货币补偿，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋区位用途建筑面积折旧等因素，以房屋市场评估价格确定补偿价款，不再进行土地补偿。

住房保障政策。

各地城市区和工矿区改造项目中配建廉租住房比例不得低于建筑总面积对区内符合经济适用住房和廉租住房保障条件被拆迁居民就地优先保障，次性解决住房问题。

区