机制正常运转，解决百姓住房问题有效途径。

同时项目总论项目背景项目名称本项目位于深圳市宝安区龙华镇，北临东环二路，南临龙华国土所，西临新华中学，地块编号为，项目期已于二年成功开发建设，现进行二期与证券市场不确定性相比，投资房地产收益率和稳健性着实对投资客有着巨大吸引力，并且地产保值增值功能最为明显，投资性置业将使部分投资客趋之若鹜。

年，住房改革制度成效将逐渐显露，百姓在满足居住需求后，会在投资意识引导下投资房产。

随着几年来手商品房投资回报率下降，二手房将因其价格低地段好物业配套成熟而成为重点投资对象。

商铺成为新投资热点年全国各地普遍出现商铺投资热潮。

多家外地外籍仍会高于上年同期水平或与上年同期基本持平。

年政府在肯定和保持房地产市场健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。

房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选房子少而又少现状。

年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房比重，对中国房地产市场供应结构进行调控，从而提高我国房地产市场化程度，发展中低价位中小户型商品住宅，以满足更多普通百姓购房需求。

年，建设部将继续步发展阶段，早期多层住宅，或兵营排列，或农民房形象，与特区内建筑尚有定差路。

本项目成功开发，力争打造成个精品楼盘，成为龙华人居个人性典范。

开发商源发实业，尚有三块储备用地，待建面积近万平方米。

本项目成功开发，将使源发实业在专业房地产开发运作上步上新台阶，对后续项目开发提供成功经验。

九可行性研究结论项目风险及防范由于本项目较低地价成本。

加之科学市场调研精心方案设计良好市场环境，可以说，是个风险极小安全度高项目。

本项目风险在于建筑工程上面。

如何将个好项目转化成经济效益和社会效益工程环节对本项目来说至关重要。

建议部加强工程管理人才引进建立科学施工管理流程外部聘请专业务实监理队伍，确保本项目优质高效工程形象。

附表项目工程进度览表项目投资计划估算表新华苑二期工程进度览年月年月年月年月年月年月地质勘探进场准备野外作业内业资料整理二桩基施工设计院提供施工图桩基施工单位确定桩基队伍人员设备进场临时搭建施工准备及放线打桩施工三桩基检测检测单位确定检测单位进场及设备就位现场检测作业提交检测报告四主体工程施工封顶主体施工单位确定主体单位人员设备进场临时搭建已有工程检测新华苑二期项目开发成本估算表分类序号投资分项名称数量单位总价万元备注前期费用地块地价款建设用地面积，容积率，源发实早取得土地证施工水电设施费次性施工用电设施万元，水设施万元界桩点测量放点费三次深圳市规划与国土资源局宝安分局地籍测绘中队重新绘制宗地图费次性同上施工现场平整费次性自行组织施工施工现场围墙费次性自行组织施工小计勘察设计费地质钻探勘察费元专业地质勘察单位方案初步设计施工图环境绿化设计元含土建设备人防燃气设计室外电源点设计费次性深圳供电局规划设计研究院效果图模型图次性专业设计及制作单位小计分类序号投资分项名称数量单位元平米总价万元备注建筑安装工程费土方挖掘外运费专业土方挖运施工单位基坑护坡工程专业基坑支护施工单位桩基工程建设费人工控孔桩施工单位地下室土建工程费人防工程设施费专业人防设施施工单位地下室水电工程费参照年第期深圳建设工程价格信息。

地面以上土建工程费地面以上水电工程费用消防工程建设费电话通讯建设费电梯工程建设，即年年年年和年年经济过热，这三次经济过热都是由于投资过高增长造成。

如果现在这种投资趋势进步上升话，可能会再次引发经济过热。

针对这种危险，年政府出台了系列针对房地产市场政策，年经济政策环境将保持平稳，政府将逐步加快土地市场，房地产金融市场以及房地产市场制度建设，以适应经济发展需要。

国家统计局预测年第季度房地产业企业景气将略有回调，不过仍会高于上年同期水平或与上年同期基本持平。

年政府在肯定和保持房地产市场健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房地产市场价