员编制核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，职能组织机构二人员编制及来源第五章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第六章财务测算与评价经济效益分析二社会效益分析第七章项目及开发企业概况项目概况二开发企业概况第八章结论与建议结论二建议第九章附件第章总论项目提出背景市政府年月份在第次响，具有选择为农贸综合市场位置优势。

该地块不存在权属转移问题，四周基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑拆迁属于工程机械化有限责任公司内部事务，基本上不存在拆迁纠纷。

同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为部门办理相关手续，将红丰农贸综合市场场址所在地块土地性质由划拨转换为出让并已完清了有关出让金费用。

该地块土地使用权属于工程机械化有限责任公司所有。

地块作为物资交流优越区位及对周边地区市场辐射集聚影响，具有选择为农贸综合市场位置优势。

该地块不存在权属转移问题，四周基础建设和公共设施齐备，旧有市场及附属建筑拆迁属于工程机械化有限责任公司内部事务，基本上不存在拆迁纠纷。

同时，地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中已作为农贸市场建设用地。

将地块作为市江北旧州新型农贸综合市场场址，对原红丰农贸综合市场进行改扩建是完全可行开发建设场址最好选择。

二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积，属于农贸市场规划地下室，营业房，楼上住宅，配套设计有公厕和污水处理综合建设用地。

该地块地形地貌是，工程机械及运输车辆修理，农贸综合市场，农业生态养殖，森林公园风景旅游区等第三产业经营服务管理，及相关房地产项目开发建设，属于优秀民营企业。

年经营收入万元，净利润万元附件工程机械化有限责任公司简介，年年资产负债表和损益表第八章结论与建议结论项目建设符合市城市总体规划工程机械化有限责任公司投资开发建设红丰农贸综合市场改扩建项目符合地方政府城市规划战略部署，符合城乡体化，加强和促进城市农贸市场开发建设产业政策。

项目建设有利于推动翠屏区第三产业发展，增加就业具有良好社会效益。

工程机械化有限责任公司为项目法人，负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等各项工作。

公司现有资产状况良好，建设项目自筹资金基本到位，出让土地各项费用已完清，规建申报费用按地方政府优惠扶持政策已作了免除，现场建设各项条件完全具备，正在施工层建筑主体工程进度正常，已完成了该工程三分之二工程量。

国家未来两年宏观经济发展逐渐趋好，农贸综合市场商业营业房和摊位销售及价位具有较好前景。

项目财务分析结果表明，经济效益可行。

建设开发资金以自有资金为主，只有少部份资金需贷款支持，对贷款本利偿还，除了该项目销售收入作保证外，该项目开发业主工程机械化有限责任公司现有资产也是抵押担保贷款保证。

改扩建项目场址选在市翠屏区江北红丰西路，交通运输条件良好，场址选择是最佳。

综上所述进行分析，对红丰农贸综合市场进行改扩建为新型农贸综合市场，不仅适应了市流通经济发展需要，符合市城区市场规划和管理经济发展战略要求，同时也得到了市政府从财政税收，报建规费多方面扶持优惠，是切实可行城市规划建设支农项目。

作为红丰农贸综合市场业主工程机械化有限公司服从该项目规划建设，及时调整了职能组织管理机构，积极努力地将服务目标转移到发展农贸市场，促进农村经济发展开发建设上来。

为支持三农服好务，在建设规模资金运作等方面尽量实现建设项目投资效益和社会效益双赢。

二建议市江北红丰农贸综合市场改扩建开发建设项目，在当前宏观经济发展新战略布署引导下，切实按照市城市建设规划要求，竭力打造翠屏区江北旧州新型流农贸综合市场，在资金安排和工程进度等方面进行有效地组织管理，在营销工作中提高开发商品销售率和销售速度，提高改扩建项目投资效益和社会效益。

争取农业发展银行政策性贷款资金支持，保证改扩建农贸综合市场开发建设项目按规划要求完成。

积极有效地进行农贸综合市场商品营业用房及摊位前期营销活动，尽快地回收销售租资金，将回收资金进行后期工程再投入和贷款利息支付。

第九章附件附上海同济城市规划与设计研究院市旧州控制性详细规划公共设施现状图附市人民政府关于加强城区市场规划建设和管理决定宜府办发号附市人民政府文件宜府国土