块表项目各地块规划数据表期次住宅万平方米配套公建万平方米建设用地及绿地公顷其他代征公顷总建筑规模收益规模用地商业建筑面积合计根据北京市国土资源局京国土市函号和号批复，本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组目录第章项目基本情况项目区位情况二土地利用情况分析三现状地上物状况四项目规划情况第二章编制依据法律法规依据二项目依据第三章级开发实施主要内容及开发进度实施内容二开发进度项目分期分期规划数据表第四章征地实施方案征地情况概述二征地补偿为土地补偿费支付给被征地农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。

征地补偿方案本项目征地采用货币补偿方式。

本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得低于最低保护标准。

根据北京市人民政府第号令，本项目征用农民集体所有土地后，相应农村村民转为非农业户口。

应当转为非农业户口农村村民数量，按照被征用土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。

应当转为非农业户口农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织人口年龄结构致。

应当转为非农业户口农村村民数量，按照被征用土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。

三征地费用构成依据昌平区回龙观村集体征地补偿意向及北京市征地相关政策法规，本项目征地费用构成为人员安置费土地补偿费地上附着物补偿费及征地相关税费。

安置费用回龙观村，农业人口人后经与村委会核实其中定基准收益率为。

财务指标分析经计算，项目财务净现值为万元，内部收益率为，均小于零，据此我们认为项目不具备收益能力。

表项目现金流量表单位万元序号项目合计第个月第个月第个月第个月第个月第个月第个月第个月现金流入含出让金挂牌收入现金流出总投资成本出让金净现金流量累计净现金流量折现系数财务净现值累计财务净现值内部收益率第九章项目管理方案建设计划管理土地级开发建设是在个统开发计划下同时实施多个子项目建设，鉴于这特性，可考虑引入建设计划管理体系，对土地级开发下各个子项目进行总体控制。

二项目进度计划管理项目建设总体进度计划编制应基于项目各阶段，其中每部分相互连接，前后呼应，彼此关系也应紧密相关。

这样当个环节发生了变化，对此后工作影响就会反映出来。

级开发承建主体应对前期手续办理征地补偿阶段和市政设施建设工作计划进行严格控制，尤其是对关键路线工期进度进行适时跟踪。

项目实施单位子项子项子项子项建设计划管理信息追踪设计和施工进度预算合同成本计划资源现金流量土地级开发中所包含各个项目以上三部分按下列方式相互重叠相互联系，如下图所示三项目管理本项目管理方案为概要性方案，承建单位须制定严格项目管理制度，这些制度包括但不限于项目设计管理项目成本管理项目质量管理项目财务管理项目安全管理项目进度管理项目经营管理等等。

这些管理制度建立及执行将确保土地级开发工作质量和效率。

施工前各阶段和设计进度设计招投标签定合同预制与采购施工阶段关键控制日期总体跟踪长周期行为跟踪项目竣工阶段现场清理与验收准备项目竣工验收项目移交项目管理设计管理成本管理财务管理质量管理安全管理进度管理经营管理第十章重点事项说明本方案编制数据依据是项目前期开发成果及对现状市政条件初步咨询分析，具有定不确定性。

因此，级开发主体单位应立即开展以下重点工作规划设计是项目开展基础和前提，开发企业应立即开展大市政规划咨询设计工作村民回迁楼建设应尽早启动，此项工作进展直接影响到级开发时间和拆迁进程无论是从工作量，还是投资比重以及资金运用与投资效益方面，征地拆迁工作都是土地级开发工作重点，开发企业应立即展开拆迁规模调查摸底工作，为顺利展开征地拆迁进行准备方案调整由于调查深度所限，本实施方案尚不完善。

开发企业在中标后应进步对实施方案进行细化研究，使实施方案成为整个土地级开发技术经济指导性纲领性文件，从而确保项目按期顺利地完成开发建设工作。

附件北京市国土资源局关于昌平区回龙观村旧村改造联合储备开发项目地