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湖南省四大历史文化名城地级永州市中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县东毗祁阳县西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通是不需地震设防。

本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。

七施工条件优越因施工区在零陵北效，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。

其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊要求，用常规施工方法就可解决。

八交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。

国道线线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路已开工贯穿全境。

乘车至广州深圳可当天往返。

水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。

交通上便利，可为游客特别是区外游客提供极大方便而该项目选址于零陵北郊零陵大道与衡昆高速公路交汇处，交通上便利也为项目建设提供了方便。

九取用水方便该项目建设和建成后生产生活用水可以通过以下途径解决引用自来水目前水电路等基础设施精品良种果木基地进口美国梨种植在现有标种植株基础上，将种植规模扩大到株包括苗木运输种植施肥管理等费用优质苗木培育拟建高标准苗木培育基地亩，培育梨树苗木株桂花树及苗木株樟树株管理费流动资金不可预见费合计第二节资全等措与使用资金筹措本项目建设计划总投资万元，其中自筹万元，贷款万元。

二资金使用计划根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到位。

第六章效益分析第节经济效益分析垂钓中心高档酒店根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在万人次之间，现按最低数万人次，而到本项目来旅游消费客人按其计算，即年接待各类游客万人次，其收入情况为餐饮收入按游客就餐率，按每人每天消费元计算万人元人万元。

客房收入按每间房均价元，入住率，每年天计算为间元天间天万元水上娱乐收入按接待游客，平均每人消费元计算为万人元人万元以上合计总收入万元，以利润率计算，可年获利万元。

二精品良种果木基地进口美国梨种植。

培育期三年，三年后开始挂果，按保守计算，进入丰产期后产量平均公斤株以上，市场平均销售价为元公斤。

苗木培育。

进口美国梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售苗木株，平均元株桂花树苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售成年桂花树株，平均元株，年出售苗木株，平均元株。

收入分析见下表项目名称收入利润产量单价产值单位利润总利润美国梨第年株公斤株万公斤元公斤万公斤第二年株公斤株万公斤元公斤万公斤第三年株公斤株万公斤元公斤万公斤万元苗木美国梨出售株年元株万株万元桂花树出售株年元株万株万元桂花树苗出售株年元株万株万元由上表分析可知，精品良种果木基地建成后，第年可获利万元第二年可获利万元第三年可获利万元。

三效益分析通过以上分析可知，第年可获利万元，第二年可获利万元，第三年可获利万元。

即不到年时间可收回全部投资万元。

第二节社会生态效益分析本项目建设成功后，其社会生态效益是多方面合理利用资源，以样板示范形式，方面大力发展生态休闲农业，可促进农业产业结构调整另方面可带动周边农民发展种植业，形成水果种植带，加快水果生产产业化，促进农业增效，农民增收。

拉动和促进地方经济大发展，为财政增收，成为新经济增长亮点。

带动项目区周围相关产业大发展。

可解决人以上就业问题，有利于社会稳定。

梨快速发展，梨树增多，增加了森林覆盖率，势必改变项目区生态环境。

第七章环保与安全环境保护。

提高环境保护意识，防止三废随意排放，将按环保部门要求处置三废。

本项目建设三废量较少，但也安排