，配合部分梯三户，并且大量引入梯户概念户型以三室二厅二卫为主，并设有室二厅二室二厅等多种户型，可选性强户户朝阳，日照充沛，并且客厅景观视野开阔户型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良好自然采光，厨卫宽敞实用。

主要房型图见附图。

给排水设计生活用水本工程最高日用水量为。

给水方式小区内公建均由市政给水管网直接供水。

高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用小区集中变频供水。

消防用水在高层电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱，各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围米内设置室外消火栓。

消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室内消火栓用水量心使该地区形成浓厚文化氛围。

与此同时，羽山路沿线陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地区成为众多购房者向往高档生态居住区域，吸引了相当批购买力较高购房者。

价格分析年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。

锦绣路世纪公园沿线高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过元，羽山路沿线香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到元，即使位于浦东塘桥怡东花园乔顿花园等价格也已突破元。

但是，在房价上涨情形下，良好居住环境仍吸引批批购房者纷至沓来。

浦东房价仍有上涨空间。

目标客户及购买力分析地段交通环境及各项配套设施优势将对收入较高私营业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区及部分外高桥保税区收入较高白领产生较强吸引力。

本项目定位明尽可能采用节能高效灯具，如荧光灯等。

第五章项目法人与项目经营管理项目法人根据有关规定，项目建设单位应实行项目法人制度。

本项目项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目策划资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。

项目经营管理本项目建成后，项目经营由项目法人负责，并委托专业物业管理公司负责其物业管理。

第六章建设进度本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划于年月开工，年月竣工，建设期为年。

建设形象进度详见表。

序号时间内容年年年可行性研究初步设计施工图设计地下工程地上工程设备装饰工程市政配套工程收尾工程竣工第七章投资估算资本金和资金筹措项目投资估算范围本项目工程建设投资估算中，不包括住宅用房二次精装修等费用。

投资估算编制依据建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料上海市建委土建综合预算定额主要设备采用现行市场价格。

建设投资估算内容总体工程包括室外管线系统道路绿化等项目全部土建和建筑物外立面装修及内部次性装修勘察设计费用按每平米元计住宅维修基金预备费为工程不可预见费，按建安工程费计。

投资估算经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费用万元。

其中土建及设备安装工程费用万元，其他基建费用万元，预备费为万元。

建设投资估算详见附表。

资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度规定和项目实际情况，本项目资本金约为万元。

项目法人前期投入资金已达到项目报建所需资金要求，详见附件。

其余建设资金由项目法人单位自筹和通过预售解决。

第八章财务效益分析分析依据及说明本财务分析根据国家现行财税体制进行。

本财务分析计算期为年，其中建设期年。

本项目建成后商品住宅及机动车位全部出售，暂不考虑物业管理收入及其成本。

营业收入住宅销售项目建成后，平方米住宅面积全部按市场价出售。

房产销售采取预售与现售相结合方式。

销售均价按元平方米计，销售进度见下表表。

住宅销售进度售房资金按当季度回笼，剩余在下季度回笼时间内容建设期年年年销售比例车位销售本项目建有个车位，全部采用预售及现售方式出售，车位平均售价万元个，销售收入当期回笼，销售进度见下表表。

时间建设期年年年内容销售比例以上总销售收入为万元，经营收入预测表见附表二。

销售税金本项目按销售收入交纳营业税，并分别按应纳税额交纳城市建设维护费教育费附加堤防费义务兵优待金河道维护费，合计为。

营业成本土地拆迁补偿费用根据协议，土地拆迁补偿费用万元建设投资根据先前估算落，小区内设置大型集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。

在靠近民生路主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。

整个小区次规划实施。

土地使用面积平方米，共建幢高层及幢多层住宅。

地上建筑面积平方米其中住宅面积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地下建筑面积平方米，主要为地下车库。

总平面图见附图，主要建筑指标