元增长到亿美元，居全国第位，年均增长。

随着国家推行大珠江三角区经济体化和深港经济体化，深圳市经济发展迎来了个新高潮。

由于深圳市特区只限定为福田罗湖盐田和南山四区，深圳市长期以来存在市两制现像，严重影响了特区外龙岗和宝安两区以及光明新号印发关于开展商品市场开办单位企业法人登记工作实施方案通知，要求商品市场律由个有限责任公司开办，未取得法人登记和营业登记单位，不得从事商品市场开办工作通知同时要求促进市场农改超和升级换代，鼓励按照统进销存模式进行管理，以提高市场效益，增强市场实力为宗旨积极进行升级换代。

所以，个综合商场经营与管理，必须以个整体经营，而不能二层是全部商铺，建筑面积平方米三层是全部商铺，建筑面积平方米。

深圳市滨海购物中心没有拥有所有权商铺，全部在层，建筑面积平方米，权利人是个自然人。

按照深圳市工商行政管理局于年月日下发深工商号印发关于开展商品市场开办单位企业法人登记工作实施方案通知，要求商品市场律由个有限责任公司开办，未取得法人登记和营业登记单位，不得从事商品市场开办工作通知同时要求促进市场农改超和升级换代，鼓励按照统进销存模式进行管理，以提高市场效益，增强市场实力为宗旨积极进行升级换代。

所以，个综合商场经营与管理，必须以个整体经营，而不能分散经营。

深圳市滨海购物中心有限公司按照深圳市工商行政管理局文件精神，经慎重调查，反复论证，在葵涌街道政府支持下，深圳市圣凯隆投资有限公司投资有限公司和深圳市金联盛世投资有限公司为主体，成立深圳市滨海购物中心有限公司，并带动其他个自然人起统筹策划经营。

计，借入资金使用情况三借款抵押担保深圳市滨海购物中心向银行借款万元，抵押财产滨海购物中心商铺总面积是平方米，市场价值为亿元。

其中股东深圳市金联盛世投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元股东深圳市圣凯隆投资有限公司名下商铺面积平方米，市场价值是万元深圳市滨海购物中心向银行借款万元，用亿元商铺抵押，抵押是足值。

随着滨海购物中心经营业绩提高，抵押商铺价值也会逐年提高，到第五年后抵押商铺价值预计可以达到亿元以上，随着抵押商铺价值提升，银行贷款风险也相应降低，贷款没有任何风险。

四还款计划深圳市滨海购物中心有限借入资金全部投入到项目中使用，保证项目按时启动经营，还款来源是项目实现利润。

滨海购物中心项目需要借入资金万元，年利息约万元，五年利息合计是万元，本息合计是万元。

滨海购物中心项目每年净利润最低是万元，五年利润总计为亿元，完全有能力偿还借款本息。

按照商场经营规律和资金使用规律，深圳市滨海购物中心有限还款计划是按季偿还借款利息，到第五年按季分次偿还借款本金万元，其中第季度偿还借款本金万元，第二季度偿还借款本金万元，第三季度偿还借款本金万元，第四季度偿还借款本金万元。

第十节购物中心不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡是滨海购物中心在盈亏相抵后不盈也不亏时销售额，由商品销售收入商品销售成本商品销售费用和商品销售税金四个因素构成。

商品销售收入滨海购物中心第年销售收入亿元。

销售成本率滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年营业利润为万元，平均销售利润率为，平均销售成本率为。

销售费用滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年销售费用为万元，这是公司固定成本，即公司经营需要支付固定费用。

销售税金率滨海购物中心第年销售收入为亿元，第年缴纳税金为万元，第年销售税金率为，这是公司经营变动成本。

盈亏平衡分析滨海购物中心盈亏平衡点为万元亿滨海购物中心盈亏平衡点为亿元。

所以，当滨海购物中心年销售收入达到亿元，即月销售收入达到万元时，滨海购物中心达到盈亏平衡。

按照大型购物中心平均销售水平，每月多万元销售收入是很低，很容易达到盈亏平衡点，所以，该项目没有任何风险。

二敏感性分析对滨海购物中心利润影响最大因素是销售收入下降，由于各种原因造成销售收入下降，直接影响到公司经营利润和净利息，是公司经营最敏感因素。

当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。

当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元。

当销售收入降低当销售收入降低时，销售收入为亿元，营业利润为万元，销售费和销售税金还是万元和万元，公司经营净利润为万元从上述分析看出，在滨海购物中心营业收入降低情况下，公司经营净利润为万元