国现代物流业发展若干意见④全国物流标准年物流术语市服务业发展规划年市城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五第章总论项目概况项目名称物流兼工业汽车零部件加工园区建设地点区长江路开发区兰家镇建设规模占地万平方米，建筑面积万平方米其中仓储货仓万平方米均指建筑面积，下同交易中心交易大厅万平方米汽车零部件加工车间万平方米增值加工车间万平方米车辆及设备维修中心万平方米电子通讯卫星跟踪系统平方米办公及生活配套附属设施万平方米另建集装箱堆场停车场及道路展原则。

在园区布局建设功能定位方面，在物流信息系统设计建设方面，在设施设备引进先进物流技术和管理手段等方面坚持高起点标准化专业化规范化，按照现代化物流系统建设标准，尽量做到与国际接轨。

坚持发挥自身优势，与整合资源相结合原则。

物流园区发展要充分利用市所具有产业优势区位优势和交通优势。

同时，坚持与整合资源相结合原则，方面要合理整合市及周边可利用物流资源，提高现有物流资源利用率，另方面要根据实际情况，投入资金尽快构建起布局合理功能完善现代物流服务网络体系。

坚持统筹规划，协调发展原则。

物流园区建设是项系统工程，要及时与各部门各方面搞好协调配合。

同时根据国内外物流发展趋势市场供求变化情况，制定规划目标及任务，切实把握物流发展方向。

同时，还要注重物流与生态环境协调发展，树立绿色物流新观念。

坚持物流综合效益相统原则。

物流园区建设是项前期投入大回报周期长，但能产生综合效益系统工程，因此，在建设发展过总投资亿元，其中固定资产亿元，铺底流动资金亿元，所需建设资金及铺底流动资金，由企业自筹。

第十四章经济评价基础设计建设规模和计算期该项目计算期定为年，其中建设期为个月，经营期为年。

达产期及达产系数本项目年建成，第二年达到设计生产能力，第三年达到设计生产能力，第四年达到设计生产能力。

劳动定员该项目定员人，其中管理人员人，生产人员和服务人员人。

产品总成本费用计算原辅材料及动力原辅材料和动力价格均为厂价，达产后，正常生产年份原辅材料和动力年费用，万元。

工资及福利基金根据当地工资水平，生产人员工资及附加平均为元人月，新增生产人员人，年费用为万元。

制造费用制造费用中新增折旧费根据新增固定资产原值和工业企业财务制度规定分类折旧年限计算，采用直线折旧法，折旧率建筑物为，设备为。

制造费用中其它费用根据建设项目经济评价有关规定计算。

其它制造费用包括修理费运输劳动保护及保险费用等。

取固定资产原值，本项目其它年制造费用为，万元。

销售费用根据行业特点，销售费用以销售收入计取，新增年销售费用合计为，万元，万元。

管理费用管理费用中无形资产及递延资产根据工业企业财务制度规定摊销年计算。

无形资产及递延资产摊销分五年完成，年平均摊销，万元，管理费用中管理人员工资办公费差旅费通讯费董事会费接待费工会经费等其它费用根据本行业有关规定计算。

测算结果为新增其它管理费用为，万元。

财务评价销售收入测算本项目主要收入为铁路转运费公路转运费铁路和公路集装箱转运费货物配送流通加工费储调费交易中心租金加油收费交易撮合佣金收入等。

费率参照铁路港口及市现场调查资料进行测算。

收入计算仓储收入元平方米月万平方米月，万元年交易中心租金元平方米月万平方米月，万元汽车零部件加工收入万，万元④运费收入铁路转运费公路转运费铁路和公路集装箱转运费，万元年佣金交易额佣金比例佣金标准为，万元年停车费预计日停车台次收费标准天数元天万元其它收入油站收入修理厂收入增值服务收入生活服务收入万元合计正常年份收益，万元年盈利能力分析主要损益指标根据企业所得暂行条例有关规定，本项目所得税税率为，项目所得税后，利润提取，用作企业赢余公益金公积金，其余部分为企业股利分配和未分配利润。

根据损益表和固定资产投资估算表计算投资利润率年利润总额总投资正常年份新增投资年投资利润率为财务现金流量分析本项目全部投资财务现金流量分析结果如下内部收益率所得税后所得税前投资回收期静态年不含建设期以新投资新增年销售收入和费用计算，进行现金流量分析测算，项目所得税前新增投资财务内部收益率为该项目