为迅速地区之，经济综合实力位居全省中上城市。

经规划将建成国家重要有色金属工业基地，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，省重要能源化工建材工业基地，以有色金属化工和农副产品加工为主环境水平，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础。

房地产市场近四年来逐步发展壮大，从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。

西区住宅空置率达，商铺空置率达。

随着西区人口增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业发展和繁荣。

各楼盘均面临巨大价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘，环境和品牌优势明显资源和坚实物质技术基础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实基础。

近两年来发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发大发展势头已经形成。

住宅和商铺市场分析住宅和商铺市场供给情况分析年以来，城市建设规模得到了前所未有发展，各类房屋建筑面积增加了万平方米，城镇住宅和商业铺面大幅度增长，住宅和商业铺面建设投资平均每年以速度增长。

人均居住面积年达到了平方米，大批破旧住宅和商业网点得到了改造，广大城镇居民居住条件和经营环境得到了明显改善。

据调查，城市居民家庭中居住在单元配套式住房家庭占。

然而由于经济条件住房体制人口增长，以及老城区可利用开发土地有限等多方面因素制约，加之现有住房中还有不少危漏房亟待改造。

住房区小楼盘，新城区西区大楼盘基本建设发展趋势。

西区大规模楼盘，尤其是那些已创造出品牌效应优质楼盘吸引了众多买家，销售势头良好。

西区云锦苑和新世纪花园楼盘都十分重视环境建设。

景观绿化配套设施等均是开发商形成特色，吸引买家卖点。

本项目所在地附近，目前以住宅建设为主，基本生活配套设施尚不健全，因此，为本项目建设发展提供了有利市场空间。

本项目财务评价结果显示，项目具有可以接受盈利能力和债务清偿能力，但盈亏平衡点低，同时敏感性分析所显示临界点过低，说明本项目具定抵抗风险能力。

结论与建议由上述市场前景开发条件以及项目财务评价结果，我们就项目开发建设可行性得出如下结论性意见和相关建议项目所在地块及周边环境今年尚不具备建设基本条件，同时与本项目相关不确定因素过多，建议暂不急于建设，等待观望段时间，周边条件具备时再作实质性投资决策政府对周边土地出让权基本明确后。

等周边人口居住密度增大，服务性机构医院学校幼儿园公园建设时。

本地块及其周边地区目前是开发商们正在涉足区域，小范围竞争不算激烈，相信随着经七路南北两个大学分校落户，该地块会有定增值潜力。

同时，就地块本身而言，其位于中心，具不可比拟区位优势。

因此，如果公司打算在条件具备时开发，则提出如下建议寻找合作伙伴，共同分担分险。

将该项目作为个长线投资项目，分期分批地进行开发。

首期开发主要以聚集人气，开拓市场，树立品牌为主。

经济效益目标定位于保本微利。

控制成本，加强促销，缩短建设周期，尽快收回投资，把赢利期望放在以后各期。

将项目主要目标客户设定为当地和外来经商人群，及开发区高级白领和管理人员。

同时开拓兰州和宁夏地区市场。

将先进房地产界文化经营和生活方式引入本项目中，尽可能拉大与同区域竞争对手定位概念上差距。

强化高贵而典雅项目形象。

则概念选择应更重于休闲娱乐商业文化等主题。

本项目最大不足之处就是目前其周边自然环境较差，需要投入较多环境改造资金，这点对于个集商业文化休闲型开发来讲可以说是非常不利。

考虑到项目投资部分资金来源是预售房款，为防范分险，应加强营销工作，做好售房资金回收组织工作。

该项目符合国家和产业政策和发展方向，房屋销售价格偏低，预计工程完工后，西区人口数量会有明显增长，商品房销售价格高于现预测价格。

调整国家产业发展重点和这些企业现状看，原有工业未来很难有快速发展。

优势资源锐减现实迫使进行经济结构转型，而发展接续产业必将对经济带来新机遇。

省委十届二次全委会议决定，要在全省形成兰州天水酒泉嘉峪关三个经济聚集区，在这个区域经济布局中，处于中心支点位置。

这为承接省会城市辐射，利用兰州各类要素市场，构建兰白核心经济区，以及利用资源和坚实物质技术基础，从整体上提升经济发展水平，奠定了扎实基础。

近两年来发展势头看好，基础建设步伐加快，招商引资初见成效，大开发大发展势头已经形成。

住宅和商铺市场分析住宅和商铺市场供给情况分析年以来，