现有养老设施规模平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。

项目方案及研究结论项目选址县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳红老年公寓小区内。

规划构思方案在满足使用功能保证休养生活前提下，强调世纪老年居住环境是以人为本，体现人文关怀及美化环境为主体老年社会问题，已成为家庭和社会关注焦点。

就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以速度增加。

在这些银发群体中具有子女不在身边多患病多经济上靠子女多生活无人照料多等特点，使他们生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给，市场需求量大，开发前景广。

项目市场分析目前，省岁以上和岁以上老年人口分别占全省常住人口和。

目前，我省已经迈过了老龄社会门槛，而且人口老化进程还在加速。

特别是城市，银发群体比农村所占比例更大，其中带来社会问题，已成为家庭和社会关注焦点。

就县城来讲，按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例，城区老年人口达万人，每年还将以速度增加。

在这些银发群体中具有子女不在身边多患病多经济上靠子女多生活无人照料多等特点，使他们生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上还是精力上，都给家庭带来了很大压力。

对于现在独生子女来讲，对年轻夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代养活老人现象。

因此，就有了以老养老社会问题。

同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲往往是老人，就算子女比较孝顺家庭，老年人养老依然存在问题。

目前，县养老方式主要是家庭养老，即由老伴年销售税金表示项目投产后年生产能力达到设计能力时，就能保本，说明该项目具有定抗风险能力。

财务结论本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。

社会评价从实际看，老年社会保障和社会福利严重落后于国民经济和社会发展水平，老年社会福利事业相对滞后于社会保障制度总体发展水平。

方面，全县人口老龄化具有发展速度快老年人口数量大高龄老人多特点。

另方面，全县老年社会福利事业，无论是规模还是结构，都不能适应经济和社会发展需要。

这就产生了老年人日益增长福利服务需求和老年社会福利事业供给严重不足之间矛盾。

而且，随着人口老龄化家庭小型化农村城市化和消费结构多元化趋势发展，传统家庭养老服务功能日益弱化，传统社会福利事业覆盖面较小，整体水平较低问题越来越突出。

全县尚有多位老人急待进入养老机构养老，在这么个小城区，有这么多老年人问题不能及时解决，必将带来严重社会问题。

发展老年社会福利事业必须走社会福利社会化路子。

根据全县经济和社会保障现状，政府目前无力投入大量资金来建立老年服务保障体系，只能走条符合全县经济社会文化特点动员社会力量广泛参与社会化之路。

老年社会福利事业与社会化关系是目与手段关系，即满足人民群众特别是老年人日益增长福利服务需求是发展社会福利事业目，也是我们工作出发点在现阶段政府财力不足情况下，扶持和动员社会力量发展福利事业是发展老年社会福利事业最有效手段。

只有摆正二者之间关系，才能更准确地理解社会福利社会化内涵，提高对社会福利社会化必要性人事，解决现阶段如何社会化问题，为正确指导社会福利社会化实践奠定基础。

项目建成后，可居住位老年人。

具有较大社会公德需求拉动。

据调查，全区老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养老。

因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要是可以满足其精神文化需求。

可让老年人老有所养老有所乐，同时也让年轻人安心工作，促进社会政治经济文化全方面发展。

由此可见，本项目社会效益良好。

第十五章结论与建议结论随着社会老龄化到来和工作生活节奏加快，越来越多老年人陷于孤独和无助之中，渴望得到社会关心和帮助，发展老年公益事业也越来越符合社会发展需求。

该项目属城镇公益性工程，满足老年人物质文化需求，可实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，为解决全区老年人晚年生活提供了可靠社会保障，实属党和政府给人民群众办件实事，社会效益十分明显。

本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益，项目财务可行。

建议通过以上分析，该