市场价格，规避市场风险。

批发市场定位不准确。

批发市场按层次分，可分为三个不同层次第，外向型批发市场如义乌小商品城，在全国办分市场在国外办分市场第二全国型批发市场，即面向全国市场，主要位于交通枢纽，形成商品或类商品全国性商品集散地第三是区域型市场，即面向区域内市场，主要是面向当地农村市场批发市场。

而批发市场分层次是由市场地理条件历史发展交通条件所决定，不以个人意志转移，当前存在问题是不讲市场定位，追求所谓国家级全国批发市场等，从市场体系来看，我国批发市场是分层次宝塔型结构，即国家级批发市场和外向型批发市场较少，面向全国型批发市场较多，面向农，由于多渠道进货，产品质量问题，往往是批发市场存在最主要问题之，如果批发市场价格低廉是建立在假冒伪劣产品基础上，那么，这样批发市场是没有生命力。

而批发市场从长期发展来看，必须提高市场产品质量，从而才能在社会公众中树立企业形象。

当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场具有较强现实意义，但是，这也是个极为艰巨工作。

变重收费为重管理和服务，提高批发市场效应。

批发市场必须对客户提高硬件服务和软件服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上学生活服务设施等方面服务，软件服务包括法规制度信息服务法律咨询仲裁等方面服务，至今我国尚无国家级批发市场法。

采用多种经营方式。

当前我国批发市场主要采用形式是摊位制交易现货交易买断交易批发交。

三技术风险由于建设项目所选用工艺设备在项目建成时已过时，或由于设计施工单位技术管理水平问题，使工程项目出现质量缺陷或事故等。

故此应当慎重选择技术过硬设计施工单位，与其同规划项目设计，充分作好沟通工作，以避免此类问题发生。

四经济风险项目建成后遇到强有力竞争或由于居民购买力有限而导致工程项目滞销，通货膨胀利率浮动等因素导致工程造价上涨或政策法规变化导致担保保险税等额外费用增加。

由于此类风险不可控性，因此在项目规划时，必须充分考虑此类风险可能带来经济损失，在自身资金状况允许情况下，制定合理项目开发方案，将风险降到最低。

五不可抗力风险如台风洪水地震，由此蒙受投资损失。

由于此类风险不可控性，因此在项目规划时，必须充分考虑此类风险可能带来经济损失，制定合理项目开发方案，将风险降到最低。

六管理失误风险开发运营商缺乏管理和常识，与承包商签订合同不严密，致使施工现场协调和监督指导不利而出现管理混乱工程质量安全事故风险，以及交付后招商管理运营风险。

故开发运营商在用人时，务必要选择能力强，专业知识过硬优秀人才，并聘请专业律师，将此类风险降到最低。

七组织风险项目可能由于各合伙人对应尽业务和应享有权利等理解或态度不同而造成项目进展缓慢。

在项目执行组织内部项目管理班子也会因同各职能部门之问配合不利而导致不能对各部门实施有效管理。

故在项目开发过程中，各合伙人，项目管理班子，乃至各基层部门人员之间应当作好充分致沟通协调工作，降低此类风险发生可能性。

第五部分总体评价莒南房地产业，在近年来迅速发展，商业住宅各种业态比翼齐飞。

而本新城市综合体项目多功能立体休闲购物文化生活方式，在丰富业态同时，也将为地产行业发展建筑品质提升建筑风格丰富，带来更多新鲜元素，为莒南商业房地产发展增辉添耀。

近年来，商铺成为投资热点，这主要是由于经济发展，消费结构实现大跨越，传统商业模式发生转变，商业物业价值迅速提升特别是银行低利率股市低迷各类住宅产品投资受限，使得商铺投资价值进步凸显大型商业街和购物中心这些特色商铺，更是成为城市景观组成部分，成为吸引人们眼球关注点。

本公司投资开发运营这新城市综合体商业项目，正是在这样大背景之下，将为莒南区域商贸物流园产业提档升级做出贡献。

本项项目以大型商业综合体为载体，深入发掘休闲购物文化，把商品批发零售业引向高端发展轨道。

在消费购物同时，提升人们绿色休闲文化娱乐全新理念。

如此，莒南大市场大物流大旅游业发展，将步入可持续良性循环轨道。

不同于传统商业经营模式，该项目将有政企分开产权明晰权责明确管理科学，为批发市场规范运作创造条件。

塑造市场品牌和市场形象。

批发市场生命在于产品质量，由于多渠道进货，产品质量问题，往往是批发市场存在最主要问题之，如果批发市场价格低廉是建立在假冒伪劣产品基础上，那么，这样批发市场是没有生命力。

而批发市场从长期发展来看，必须提高市场产品质量，从而才能在社会