均储蓄元，比上年增加元。

从供给看，良好经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠资本保证。

据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。

全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。

考虑到结算迟缓预售房未纳入销售等原因，商品房供销基本平衡，产销两旺房地产企业对行业发展态度乐观，企业家信心足。

从市企调队今年季度房地产景气调查数据来看，我市房地产业景气指数直处于非常景气区间，在工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。

可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。

第二节市场风险分析项目决策时均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层要求，新房市场需求潜力比较大。

城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。

收入不断增长，为购房提供了经济基础。

年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。

农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长。

城市居民恩格尔系数，农村居民恩格尔系数。

城乡居民人均储蓄元，比上年增加元。

从供给看，良好经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠资本保证。

据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。

全年房屋建筑施工面积万平通过市场需求预测，确定销售价格如下住宅均价元平方米，商业网点均价元平方米。

四销售计划及销售收入估算表销售计划及销售收入估算表合计住宅元平方米商业网点元平方米销售比例销售收入万元第二节财务分析年份项目主要数据确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考虑土地增值税按不同增扣比计算，在各年分摊。

计算期根据房地产开发项目以商品房全部售完为限，共为年。

二财务分析与评价如下收入及成本本项目销售收入万元，产品总开发费用万元。

销售税金及附加根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收入缴纳。

经计算，本项目应缴纳税金及附加万元，其中营业税万元，城市建设维护税和教育费附加万元，土地增值税万元。

详见营业税金及附加估算表损益表。

营业税金及附加估算表单位万元序号年份项目合计年年年销售收入税金及附加营业税城市建设维护税和教育费附加土地增值税损益表单位万元序号项目合计经营收入商品房销售收入自营收入开发产品经营成本银行贷款利息税金及附加利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润公益金法定盈余公积金可供投资者分配利润年末未分配利润经济效益总投资收益率项目财务现金全部投资流量表单位万元序号项目合计现金流入售房收入租房收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发产品投资经营资金自营部分经营费用出租房经营费用税金及附加所得税公益金法定盈余公积金净现金流量第三节盈亏平衡分析本项目总投资为万元，销售收入为万元，税金及附加为万元，销售面积平方米。

总投资销售收入销售税金及附加平方米当销售面积大于平方米时，投资方即可获得利润。

第十三章社会综合效益评价胡锦涛在十七大报告中提出努力使全体人民学有所教劳有所得病有所医老有所养住有所居。

把住有所居作为构建社会主义和谐社会重要条件和方面，写入我们党个比较长时期纲领性文件，明确反映了我们党对事关民生住房问题新认识，也反映了我们党对执政规律执政能力执政方略执政方式新认识，为我国城市房地产业和住房制度改革指明了方向。

充分认识住有所居对和谐社会建设重大意义住房是人类最基本生存条件之，是百姓安身立命之所，有了房子才算有了家，有了家才能安居，安居才能乐业，社会才能健康发展和谐稳定住房又具有不可替代性，像般小东西，老百姓如果买不起，可以找替代品，但是房子不可以，所以，构建社会主义和谐社会，必须千方百计解决好群众住房问题，这个问题得不到妥善解决，群众住房问题增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改第十个年头