建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利建设条件。

项目建设规模总平面布置建设方案环境保护实施进度安排项目组织与管理投资估算和资金筹措方案是可行。

本项目主要经济指标见表。

表技术经济指标序号项目名称单位数量备注建设规模住宅商用裙楼会所公益指标规划用地亩绿化面积容积率建筑密度绿化率主要经济数据总投资万元职工全额集资万元第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性在构建和谐小康社会大环境下，人们衣食住行中吃穿问题早就解决了，而住房是个大问题，尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善住所，就不会安心工作，从而必然会影响企业效益。

十七大报告也将住区绿地率为，此比率较高，也就是说该小区居住环境舒适度较高。

第五章建设方案设计依据甲方提供道路红线及现状地形图等。

工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版民用建筑设计通则民用建筑节能设计标准版民用建筑隔声设计规范建筑设计防火规范建筑节能设计规范版建筑抗震设防分类标准砌体结构设计规范建筑结构荷载规范版建筑地基处理技术规程建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范河北省系列结构标准设计图集混凝土多孔砖建筑技术规程砌体工程施工质量验收规范有关技术资料勘察地址报告等工程概述工程性质新建基地现状场址位于三丰东路，市运输总公司八公司院内。

地块地形平坦，基地内无古树古墓等文物。

工程规模小区占地万平方米，小区拟建栋层住宅建筑楼栋层住宅建筑楼及层小区配套会所座，其中楼带层商用裙楼。

住宅楼为框剪结构，层小区配套会所为框架结构。

小区建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，商用面积平方米，会所面积平方米，绿化面积平方米。

规划指导思想尊重城市发展原则，按照市规划局统规划要求进行设计，使建筑物融于城市，同时又为城市增添风景。

充分利用自然地形地貌，依托本地区历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在起，创造人文与自然和谐体办公环境。

坚持可持续开发思想，次规划滚动发展，将本项目建筑工程建设变为城市发展进步积极要素。

建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代结合。

形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有超前意识。

具体结合本工程特殊性，集资建房单套建筑面积，根据经济适用住房管理办法中相关规定控制在平方米以内经济性户型。

建筑设计住宅按功能分区布置，联系便捷建筑层次感强，交通流线明晰面积平方米。

投资规模项目总投资万元人民币。

资金筹措职工全额集资建房。

建设期限本项目建设期从前期准备立项，而后进入项目准备阶段项目施工阶段项目竣工验收阶段。

预计项目工期为年核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，月年月，总工期为个月，其中建设工期为个月。

建设单位概况运输总公司八公司于年建立至今已余年，企业位于三丰东路，占地亩。

经营范围公路货运客运业务。

现有在册职工人，在岗职工人，退休职工人。

公司总资产元。

公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。

公司目前经营情况仅运营条公交线路市内公交车部，学生班车部，勉强维系公司生产经营。

月收入万元，仅够在岗职工每人几百元工资支出，无利润。

建设背景运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地平方米，职工人数人，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。

公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内职工未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大安全隐患。

由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发住宅小区只能是望之生叹，无力购买。

所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。

结论幸福小区建设是运输总公司八公司民心工程，是公司全体职工共同意愿。

小区建设不但大大改善职工居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工后顾之忧，使大家能够更加安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高效益，为全市人民带来更佳交通服务。

该项目建设还将美化城市环境，成为城区景观