港口城市定位和东北东部铁路开通及丹大高速公路建设，丹东已经形成了新区位优势。

以上区情表明振兴区汤池综合工业园区将成为我省装备制造业个集聚区，按照国家产业规划精神，大力发展与现代制造业相配套第三方物流将进步提高该区域制造业发展速度，这将为本项目建成提供很大市场发展空间。

社会文化分析区域基础设施分析仓储物流业发展要求公路等基础设施逐步完善，振兴区汤池综合工业园区位于丹东市与东港市中间地段，属城乡结合部，三沿优势明显。

陆路交通便捷拟建中东北东部铁路直通通化，在建设当中丹沈丹大城际高速客运铁路使丹东到沈阳大连时间缩短到小时。

同时，丹通丹海高速公路也在建设之中。

海运交通畅通丹东港是中及技术方面都有利于本项目发展，其建成将会快速成长，为当地经济发展作出定贡献。

仓储物流项目建设必要性项目建设符合物流业国家相关政策物流产业振兴规划中明确提出发展现代物流服务业。

大力推进物流服务社会化和专业化，优化物流业发展区域布局，提高物流信息化水平，加强对制造业物流分离外包。

本项目将以建设现代仓储物流服务业为目标，符合国家物流产业发展规划及相关政策。

项目建设增加财政收入，创造就业机会本项目可以获得较好经济效益，为振兴区增加财政及税收收入项目建成后未来年内将缴纳各种税费万元。

同时项目将新增就业岗位个，为市民开辟新就业门路，缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，扩大经济内需，起到繁荣城市经济作用，为地区经济发展创造良好投资环境，促进地区经济振兴。

项目建设有利于区域产品流通本区域内聚集着以黄海钢管嘉禾食品优耐特纺织远达机械等多家以机械，化工，服装，汽车，食品生产为主企业集群，但同时该区域内现代服务业发展不足，尤其是现代服务业企业较少，针对本区域内企业多为生产行企业，大力发展该区域仓储物流业对于优化该区域产业结构，提升该区域内企业产品流通速度有着非常重要意义。

按照振兴区未来规划定位要求，本项目有极强示范带动效应。

提升城市形象，完善城市功能本项目也是振兴区赶超现代城市发展步伐需要，也符合近年来国内外城市发展潮流，从国内外许多有影响城市看，都争相把建设当地现代物流摆上日程。

该项目已同时具备各方面比较成熟操作条件。

第三章市场营销策略及项目定位产品策略本项目建设产品主要有二部分是提供仓储服务二是提供交通运输服务。

企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代管理和服务理念，努力打造区域内流服务水平。

价格策略本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取不可预见风险第十二章项目管理与实施进度项目管理项目监理项目建设工期和实施进度第十三章工程招投标概述发包方式招标组织形式招标方式第十四章结论与建议社会效益分析经济效益分析建议第章总论项目简介项目名称丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目项目公司概况丹东朋联建筑工程有限公司是成立于二零零年月十五日，公司注册资本捌佰万元人民币，主要经营建筑工程施工，装饰工程，土木建筑工程，土石方工程施工，道路桥梁修建及维修，道路工程施工。

该公司从工程施工开始创业，随着公司不断发展壮大，在原有业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为丹东地区较有影响力工程公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构比较完善。

公司在慎重研究丹东市振兴区汤池综合工业园区经济发展形式后，决定新建与丹东市振兴区汤池综合工业园区发展特点相适应仓储物流中心，即丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目。

本项目是在公司现有经营状况允许基础上，新投资项目，主要从事钢材木材及新型能源仓储物流服务。

项目负责人陈斌编制依据本报告编制依据为丹东朋联建筑工程有限公司提供丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目功能分区平面图及相关情况介绍物流业调整和振兴计划关于汤池综合工业园区发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策会计制度及相关法规。

项目建设地址及规模丹东朋联建筑工程有限公司仓储物流项目是通过对目前丹东市振兴区及周边仓储物流市场状况进行考察论证基础上，拟新建仓储物流中心，该项目建成将促进当地仓储物流业快速发展。

本项目位于丹东市振兴区汤池综合工业园区项目计划占地平方米，其中建筑占地面积平方米，绿化占地面积平方米，厂区道路占地面积平方米。

总建筑面积平方米。

购臵运输设备及其它相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排水和变配电等辅助工程。

经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。

资金来源由企业自筹。

项目计算期为十年，其中项目第年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。

项目结论项目财务分