寺区域消费者不断提升消费需求。

符合城市文化建设与传播需要斯特森商务酒店将以宏扬重庆美食，传播重庆好客文化为已任，为市民以及来渝旅客提供个欣赏重庆文化享受重庆美食好地方。

是提高龙头寺区域旅游接待服务水平需要本项目将引国际先进酒店管理模式与人才，致力创办优秀绿色酒店，因此将有助于提升本区域商旅接待服务水平是配合区域发展，促进社会就业需要本项目有助于促进区域经济发展，实现项目土地和物业使用价值最大提升，并能接纳社会就业人左右。

第第二二章章市市场场分分析析与与预预测测项目背景中国旅游市场发展迅速前景广阔近年来我国旅游业呈现出入境游国内游商务个头寺区域企业机构类消费将面临周边其他地区优势酒店竞争四项目评价结论与建议综上分析我们认为将原军供大厦升级改造为间准四星级商务型酒店，从项目条件来看基础设施改造难度不大，酒店交通位置优越，发展潜力较好，是具备可行性条件。

目前主要面临问题是北站经济圈发展成熟尚待时日，酒店开业后将历经个客源稀缺过渡时期，而且考虑到车站区域客流层次以中低收入为主，因之酒店定位不适于过高，以准四配置标准简洁时尚风格，以面向中高层次客源及周边公司机构客户为目标市场适中价位经营为宜。

第第四四章章项项目目规规划划方方案案建设规模项目总建筑面积平方米，其中用于商业经营面积为平方米设间超市和旅游精品商场，军供自用区两层面积平方米酒店自用总面积为平方米。

二项目市场定位本项目将按国家旅游局版星评标准要求，结合重庆北站及龙头寺区域市场需求特点，将原军供大厦改造升级为座新概念准四星档次现代商务主题型酒店。

酒店目标市场锁定来渝旅游商务及会议类中高层次消费宾客以及龙头寺周边区域公司企业类商务消费和社区居民家庭消费市场。

客人类别将包括中外客商旅游者企业政府部门社区富裕居民等。

三总体概念与设计原则重庆斯特森商务酒店将以时尚商务作为酒店主题概念，时尚体现在酒店文化装饰风格上如氛围色调明快装饰多采用玻材家私较时尚化，商务文化则主要体现在酒店完善功能与智能化功能设施上如商务中心除了传统功能外还设有重庆商业资讯中心股票金融服务等客房专设大量配有电脑办公设备商务型客房并有专为商务客人休逸而设网络咖啡厅等四项目主要服务功能与服务设施重庆斯特森商务酒店项目将具备住宿商务会议餐饮文化娱乐休闲康体商品零售八大功能，为宾客提供全面优质服务选择。

大堂综合接待休息区经济餐厅酒店层区设为面向重北车站旅客经营经济娱乐为体。

建成后将成为重庆北站经济圈中规模较大档次较高功能齐全酒店之。

酒店楼层服务功能分布说明负设备机房后勤用房地下商场车库层酒店大堂商务中心慢摇吧精品商场军人服务社等二层大型茶餐厅棋牌包房多功能会议大厅中小型会议室等三层中餐厅中餐包房宴会厅核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，四层和五层桑拿休闲中心含美容美发健身室六至十三层经济型客房十四至十六层商务型客房十六至十八层行政套房建设地点介绍本项目位于江北区龙头寺重庆北站旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量交通条件，适于兴办中高档酒店项目。

建设目标重庆斯特森商务酒店目标是建成融汇山城风韵与时代精神新型商务酒店生态酒店和绿色酒店，成为重庆北站经济圈中旅游服务功能重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来渝商旅客人提供更为优质与舒适服务。

主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注建设规模建筑面积平方米占地面积亩主要购置设备台套年用电量万度变压器日用水量吨管径日污水处理能力吨项目定员人主要经济指标项目总投资万元固定资产投资总额万元流动资金万元总投资资金来源万元自有资金万元银行贷款万元运营收入万元正常年总成本费用支出万元正常年税后利润万元营业税后投资回收率投资回报期年不含建设期三项目建设必要性符合龙头寺北站经济圈区域发展规划战略目标根据重庆北站经济圈发展规划，龙头寺将逐步建成以北站为核心，以山城文化山城风情为特色，集商贸观光购物娱乐旅游于体新型中心区，斯特森商务酒店兴建符合区域发展规划目标，是完善区域服务设施个必要项目符合重庆北站商旅接待能力发展需要重庆北站作为西南地区最大交通枢纽工程正在日趋完