些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。

但是，市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。

这不但影响了城市面貌体现，也不利于居民生活品位提高。

本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。

总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场在整个国内房地产市场片火暴形势下，随着招商引资力度不断加强，市房地产市场已经步入快速发展阶段。

第二节市房地产发展特点分析房地产市场整体呈现出供需两旺态势随着全国房地产市场发展，年市房地产市场也进入快速发展阶段。

根据调查显示，许多新开发个案销售状况十分良好，销售率普遍达到，有些甚至达到以上。

二价格保持平稳，高价市场升幅明显市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。

而年高档住宅供应量猛增，且价格水平提升很快，由原来元平方米猛增至元平方米，如岱下阳光花园干休所住宅平均价格为元平方米擂鼓石花园开元天元花园澳泰山庄住宅平均价格为元平方米，而龙泽花园更增至元平方米，增幅明显。

第三节房地产市场供求与趋势分析市房地产市场供求趋势年，市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段，年经济适用房和普通住宅价格相比去年都有左右上涨，而豪华住宅销售价格水平却上涨了左右。

市房地产市场发展较晚，起步阶段商品建设基本是以增大面积为改善居住环境首选因素。

而没有实质进入提高居住环境发展阶段。

房改之前，般居民住宅面积普遍为平方米，对于性情豪爽，具有显著北方人性格特点人，这种面积住宅明显偏小。

因此，房改之后，新建商品房般为平方米施工进度计划表序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设法规和规定现行有关技术规范规定国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求市新轮城市总体规划市国民经济和社会发展第十个五年计划项目承办单位提供有关基础资料数据。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场预测及建设规模建设地点和建设条件总体规划方案环境保护与节能物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价第三节可行性研究结论建设规模及建设内容本项目总占地平方米合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米约套，公共商业建筑面积平方米。

二投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

所需资金由投资有限公司以自有资金投入万元，申请金融部门贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。

三项目建设期本项目建设期年。

四项目效益分析项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。

该项目建设符合市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。

项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业高级技术管理人才对服务功能齐全智能化环保型高档次住房需求，对提高市民生活质量将起到积极推动作用。

同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。

其经济效益和社会效益显著。

本项目主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米公建平方米总套数套住宅总居住人口人人户总占地面积亩容积率总建筑密度平均层数层绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元单位建筑面积平均造价元投资利润率投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节市概况市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。

因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。

市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳