目前观前街商铺由于位臵不同，均价都在元，而且供应量极少。

由于观前街特殊地位，此处租金目前都在元天纵观南京无锡苏州仿古商业街，虽然有不同地理位臵历史文化经济结构，但它们共同点是都地处市中心，都与本市传统文化精髓古寺庙相结合，形成了以黄金珠宝玉石街江南风味小吃，民间工艺展示，特色文化用品精品服装鞋帽古董古玩字画茶食茶馆酒吧儿童老人女人花鸟市场，书城，医药商业项目运作有较大市场空间。

凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额中山路步行街经营面积项目概期短项目较为成熟，进入市场操作时间较短，能实现项目资金快速回笼项目劣势点分析项目动迁户数较多，虽然政府是以熟地出让，但动迁周期可能会较长项目方案已经进入详规阶段，整体布局和主要景观建筑以通过，大修改余地不大项目方案有部分面积较大，会对整体提升销售价格不利项目市场机会点分析市是个正在高速成长城市，经济总量排在全省第第二位，也具有定工业基础，奇瑞汽车海螺型材都在，通过本项目可以逐步进入市场，分享城市成长空间目前市还没有很大房地产集团在大规模运作，正好可以发挥农房比较优势，可以在市逐步形成垄断可能目前市商铺基本断档，市场上几乎没有同类竞争对手，而且历来经商气氛浓郁，浙江客商较多，利于商业步行街这产品发力商铺完全取决于操作市场空间，具有较大价格弹性，目前市场上商铺价格都较本项目测算成本高出不少，本项目将是个具有爆发力短平快项目可以利用本项目独特题材古文化商业步行街，北接广济寺，打开市场空间，可以形成类似无锡南禅寺苏州观前街南京夫子庙效应项目市场威胁点分析中央政府对房地产正在逐步调控，可能会在金融政策等方面对本项目有定影响对农房是个新市场，对市场熟悉程度有个过程以后可能会有类似商业街规划出台，在以后市场上对本项目产生压力十财务分析投资回报率分析成本名称总成场销售额小于零售总额，有新市场进入空间且项目具有差异化市场定位规模竞争力和区位竞争优势南京无锡苏州同类项目均取得较大成功，也是对项目开发利好支持市政府重点工程，凝聚诸多资源政策拆迁管理费等，独具天时地利人和之优势现金流分析和测算科学评估了项目开发可行性注项目差异化定位设计方案再修正商品构成市场功能及营销概念还须作精细化研究，以便进步提高项目投资回报率。

休闲娱乐为体，具有有中国古典文化特色旅游购物商城。

根据上述城市仿古步行商业街发展轨迹及成功经验，我们有理由相信今天广济寺就相当于十年前南京夫子庙，五年前无锡南禅寺，随着南京至马鞍山，轻轨规划，市在不远将来人们旅游，休闲中心必定会是商业步行街。

五市场现状分析是安徽省内私营经济起步最早也最为发达地域，其商业设施也在政府主导下经过两三年发展完成了结集成市。

现有三大集市即步行街美食街温州商贸城。

同时，还有近期供应新时代广场地段较偏。

除此之外商业设施，因量体小且分散，而对本项目不起竞争作用。

同时，目前商铺市场销售量极小，发展商多处于惜售状态。

因此专业商业项目运作有较大市场空间。

凤凰美食街经营面积约万平方米面积范围平方米租售价格元天平方米元平方米目前行情已涨到元，但无人抛售，它占餐饮市场份额中山路步行街经营面积项目概况地理位臵文化旅游商业街暂定位于安徽市寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道山路侧。

占地面积规划用地面积约亩。

规划建筑面积，建筑密度，平均层数层。

容积率规划用途商业街转让土地价格万元万元亩投资回收期限年二概况多年是历史名城，年，中英签订烟台条约将等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之。

为省辖市，下属三县，四区。

全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。

全市人口万，其中市区人口万，流动商业布局合理，投资环境优良，具有浓郁地方色彩市区商业文化宗教旅游中心。

商铺类型观前街商铺大小结合，错落有致，既有三层大型商场如上海豫园商城苏州商厦，又有二层肯德基，层采芝斋及平方米小商铺。

供求关系观前街商铺始终处稀缺状态，虽然苏州商业规模较大，商场供应量不少，但市中心仿古街商铺，始终是铺难求。

销售及租