南海市城乡建设规划管理实施细则规定。

交通现状地块不直接临路。

东面临上亨大道，该道路连接里水大道。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目配套周边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。

但镇街配套档次不高。

二里水社会经济运行状态研判地理资源环境地理位置佛山前庭，广州后院。

佛山市南海区里水镇位置佛山市东北部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近多公里，坐拥两大中心城市资源辐射。

全镇总面积平方公里。

镇内拥有交通路发达。

广佛高速公里佛山环快速干线珠二环高速公路广州华南广州人前来置业，但项目自身产品优势并不明显周边环境有待完善，再加上周边竞争项目较多，是影响项目销售主要原因。

珠江峰景湾个盘分析项目概况项目地址南海里水大道南号项目占地万平方米项目总结万平方米项目总户数洋房户开盘时间年月小区配套五星级酒店，集高档餐饮写字楼公寓和住宅，集聚餐饮娱乐居住投资等功能。

周边配套里水医院里水中学里水新天地旗峰小学等核心竞争力户户向山景便达交通品牌开发商销售概况产品定位销售状况去货最快，基本售罄，存货以为主次之。

项目综合分析优势项目规模大，酒店写字楼生活娱乐体育教育等配套齐全，社区成熟，居住氛围较好，可克服周边生活配套不完善弊端。

发展商品牌大，且楼盘已开发多年，对当地消费者及产品需求有充分认识，开发及销售有丰富经验。

环交通便达性强盐南路边，项目昭示性好。

劣势产品设计不合理价格较高，与镇街客户心理价格承受力出入较大主打广州客户，但客户跨市置业心理抗性大。

海逸锦绣蓝湾个盘分析项目概况项目地址佛山市南海区里水镇甘蕉路项目占地万平方米项目总建筑面积万平方米项目总户数套开盘时间年月小区配套湖景会所园林周边配套里水医院里水目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资可能性较小，但有很大发展潜力。

八项目建议应结合良好生态环境，借势南海东部黄金三角居住片区价值，利用产品创新亮点，确立广佛优居板块市场站位。

针对项目临主干道但居二线使项目昭示性差这问题，可在沿盐南路建造销售中心，增强项目昭示性。

以板块带动项目，以项目带动品牌，利用项目特殊地理位置造势，迅速完成品牌落地。

心区域下降幅度达。

镇街主流成交价格分布发展潜力城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。

年开始，里水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点发展方向，带动批具质素高端房地产项目进驻里水，成为撬动当地房地产市场发展主要因素，同时也释放了里水镇长久以来积压市场需要。

板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。

金沙洲位于广州以西，南海以东广佛都市圈核心圈层，同时享有广佛双城客源优势。

年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。

由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。

品牌发展商供应放量，板块热度形成。

年以来中海金沙湾中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市，货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当于过去白云区半年供应量。

高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。

目前金沙洲在售和项目概况宗地位置宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。

简要规划控制要点土地面积平方米折合亩土地用途商品住宅规划容积率多层高层规划建筑密度多层高层绿地率多层高层建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则规定。

交通现状地块不直接临路。

东面临上亨大道，该道路连接里水大道。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目配套周房成交状况年南海区成交量约占年全年成交量，政策打压下成交量出现萎缩。

商品房成交价达到元高位，同比增幅达到，可见房价并未受到遏制，增幅明显。

南海区住宅供应情况东部区域黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐供应近套，占据本区域近。

中心区域桂城平洲，本年批出量为套，供应与年基本持平，批出集中度较高。

中部区域大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆发，接近年倍。

西部区域金沙目前里水市场主要以刚性需求为主，投资环境不成熟，吸引周边人员来本地投资可能性较小，但有很大发展潜力。

八项目建议应结合良好生态环境，