环境较好，购房者相对理性二是上半年我市商品房新增上市供应较为充足，可以满足不同层次购房需求三是惠城区仍是成交主要市场，商品房成交价格较高，是拉升全市均价重要因素。

从区域来看，惠城区惠阳区和大亚湾区住房价格列全市前三位，均价均在元以上，而且同比涨幅也相当接近，较去年同期增长以上，博罗县住房价格增长较快，增幅为，惠东县增长，龙门县则下降。

随着我市经济不断发展，区域基础设施和居住环境得到进步改善，提升了房地产价值。

小结惠州是个新兴城市，发展潜力巨大，房地产作为惠州支柱性产业之，在未来相当长段时期内，将保持良好发展势头。

三项目定位住宅定位目标客户定位目标客户主要住价格交通保值性房边缘客惠州专业地产投资客投资地段价值升值潜力房房产品定位主力户型建议根据对项目周边在售楼盘销售情况调查，各种户型特征为户型主力面积价格特征市场供应市场需求效益贡献房以下较高般较少般房厅般较多较多较大房厅较高最多最多最高房厅最高较少般般房厅市场上最受欢迎对楼盘效益贡献最大户型，因此建议本项目户型以房厅为主。

考虑到居住舒适性，可将房面积增加到左右。

房厅较为稀缺，市场价值高。

鉴于本项目户型设计不受限制，适当规划部分较为稀缺房，以提高项目整体收益。

房厅市场需求多，价值般。

由于项目南向临铁路，噪音影响较大，建议在南向单元规划为需求较多总价较低房及小房单元。

房单元单价较高。

由于本项目周边生活配套缺乏，客户群体只能以地段投资客为主，较为狭窄，并且房单元不利于提高项目形象，建议不设以下房单元。

市场形象定位本项目住宅形象定位上将突出江北片区物业地段优势，同时，重点表现开发商对业主负责对社会负责开发理念。

提炼出城市之心精工美筑关键词，体现中心区物业稀缺性价值可瞻性及投资自住两相宜高尚居所。

二商业定位形象定位建议商业以时尚生活健康休闲为主，主要是为社区生活配套服务，同时也要体现本项目商业巨大升值潜力。

客户定位目标客户类型市区精明投资客三价格定位住宅销售均价元商铺销售均价元车位销售均价万元个四项目开发建设进度安排项目开发建设说明开发销售周期根据本项目特项目带动了当地房地产业快速发展。

从面积段来看，上半年，全市以下商品住房上市量所占比例为，为，为，以上为，同比分别增长倍。

从住房套型来看，以下住房所占比例仍然偏小，但从同比情况来看，其上市量与去年同期相比，明显上升。

由于我市房地产市场长期以大户型住房为主，中小户型所占比例较低，供应结构不尽合理，中小户型上市既弥补了住房结构缺陷，又项目概况项目名称建设地址开发单位项目名称昊地喜悦城果花园建设地址惠州市惠城区江北西小区开发单位单位名称惠州昊地臵业有限公司成立时间年注册资本万元注册地址惠州市东湖西路号和庆商务大厦法定代表人周先军经营范围房地产开发与销售二项目建设规模及主要内容占地总面积建筑总面积其中住宅建筑面积商业建筑面积综合楼面积幼儿园面积地下室及架空层面积可售建筑面积其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室车位机动车位个三项目投资规模及效益预测项目总投资万元其中项目土地成本万元前期费用万元建安成本万元工程基础设施万元其他费用万元管理费用万元不可预见费万元销售费用万元销售税费及附加万元财务费用万元项目总销售收入预测万元销售率项目税前利润万元项目税后利润万元项目税前利润率项目税后利润率四项目研究工作数据来源惠州市国土资源局官方网站惠州市房产局官方网站惠州市统计局官方网站搜房惠房网站房地产相关法律法规二项目投资环境和市场研究惠州房地产业正在蓄势待发，新轮发展机遇即将来临。

惠州市现有城市人口万人，是座以电子工业全国强石化化工服装业制鞋业强劲发展为依托新兴城市。

拥有全国最大中外合资企业中海壳牌石化，以及联想等世界强大型企业。

年，惠州荣获国家文明城市，并被评为世界最适宜居住城市。

惠州正成为全社会极为关注经济快速增长地区年，全市生产总值亿元，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业结构由上年调整为。

人均达元，按市场平均汇率折算为美元。

来源于惠州财政总收入亿元，比上年增长全市地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。

其中，教育支出亿元