式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。

面积分配及位置见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座落与南京路与山西路交叉路口层高级服务式公寓层写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口底层商铺裙房中二层扣除其它建筑功能大堂交通等公用面积合计六编制依据市发展计划委员会关于调整综合写字楼项目建设规模和总投资批复津计投资号市规划和国土资源局中华人民共和国建设用地规划许可证编号津地证字市规划和国土资源局建筑设计方案有轰动效应吸引力强旅游名牌产品，使城市旅游功能得到提升。

同时，作为北京奥运会主要协办城市，将以其独特旅游资源和独具文化内涵旅游产品，吸引越来越多游客。

这也为本项目市场拓展提供了广阔发展空间。

地区商务会务旅游市场分析是我国北方最大沿海开放城市，伴随着社会经济整体进步，商务旅游业也得到了飞速发展，年增长速度达到以上。

每年举办天交会建材会等各类活动达余次，交易规模超过百亿元，为区域商务旅游市场发展产生了强大促进作用。

同时，是北方重要工商业城市，年实现工业总产值亿元，同比增长。

作为国内北方最大生产基地，目前世界强企业中有，已有家在津投资，投资项目达个。

越来越多商务人士将其业务活动中心选在了，已经成为全球商务旅游消费重要市场之。

此外，市作为年北京奥运会协办城市，奥运会举办将带动商务旅游细分市场发展。

随着我国加入组织，与世界贸易体制接轨，频繁国际交流和商务活动随即展开，商务和会务入境游将作为市旅游经济新增长点。

同时按照市政府发展思路，市将用年时间使商务旅游业发展成为支柱产业，为全市经济发展做出更大贡献。

第三节酒店业市场分析酒店业市场发展及需求预测相关资料表明伴随着整体经济快速发展，市酒店业也呈现出迅猛发展态势。

市星级酒店数量已由年家增至年家。

其中五星级家四星级家三星级家，客房总数万间，床位万张。

资料来源统计年鉴此外，根据市旅游局统计信息，年上半年我市共接待商务会议旅游及其他目国内外游客万人次。

其中，过夜游客数约占总数。

如果星级以上酒店住客比例约为，则上半年星级酒店应接待境内外游客万人次，根据行业相关统计数据经计算需要酒店客房间。

而目前市星级酒店能提供房间数量为间，这说明近需求没有得到满足，星级酒店具有广阔市场前景。

二酒店业市场供给分析地处环渤海经济中心，紧邻首都北京，是我国北方最大沿海开放城市。

改革开放以来，随着各项事业蓬勃发展，旅游业异军突起，区域酒店业市场竞争也越来越激烈，并逐渐成为第三产业发展重点。

根据国家旅游统计年鉴统计数据总体发展战略重要组成部分，是迈向国际港口大都市治本之策。

在综合开发改造海河两岸工程总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道至奉化道规划为中央金融商务区，规划在这带则侧重商务办公信息金融和展览等现代化经济中心城市功能设施建设，创造吸引国际化企业良好环境，成为现代化经济中心突出标志。

本项目建设地点位于海河上游小白楼交叉地带，并且位于市金融商业繁华区南京路旁。

项目建成后，将成为市又标志性建筑物。

二建设内容综合写字楼项目选址于和平区南京路河北路交叉路口西南角，原址为黄家花园天隆里居民区，地块规划面积平方米。

建筑形式为组超高层和高层塔楼建筑综合体。

其中面向南京路和山西路交口塔楼为整个建筑群标志性建筑物，建筑控制高度米，另外座塔楼控制高度分别为米米和米。

建筑综合体总建筑面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

综合写字楼项目地下建筑面积平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。

地上建筑面积平方米，按照未来经营业态划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。

面积分配及位置见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座落与南京路与山西路交叉路口层高级服务式公寓层写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口底层商铺裙房中二层扣除其它建筑功能大堂交通等公用面积合计六编制依据市发展计划委员会关于调整综合写字楼项目建设规模和总投资